【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 66.2 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、吹田駅)は +23.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、高槻駅)は -22.6 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 58.2万/坪 (42.4坪) | 73.3万/坪 (82.0坪) | 60.3万/坪 (61.9坪) |
| 摂津富田駅 | 57.2万/坪 (77.6坪) | 54.9万/坪 (50.3坪) | 84.8万/坪 (44.6坪) |
| JR総持寺駅 | 80.6万/坪 (29.2坪) | 80.1万/坪 (49.9坪) | 83.2万/坪 (16.6坪) |
| 茨木駅 | 78.2万/坪 (58.2坪) | 84.7万/坪 (36.7坪) | 78.6万/坪 (76.4坪) |
| 千里丘駅 | 107万/坪 (37.1坪) | 75.1万/坪 (76.5坪) | 76.3万/坪 (41.6坪) |
| 岸辺駅 | 92.8万/坪 (147坪) | 123万/坪 (135坪) | 81.6万/坪 (134坪) |
| 吹田駅 | 108万/坪 (30.0坪) | 104万/坪 (52.1坪) | 83.2万/坪 (36.0坪) |
| 東淀川駅 | 132万/坪 (31.8坪) | - | 107万/坪 (121坪) |
| 新大阪駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 76.5 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.4 分 → 2025年 12.5 分、-13.2 ％と減少)
吹田駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 52.1 坪から -42.4 ％減)。
岸辺駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 135.1 坪から +8.6 ％増)。
高槻駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 82.0 坪から -48.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示