【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 65.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、摂津富田駅)は +34.7 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、茨木駅)は -22.7 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 58.0万/坪 (43.2坪) | 74.1万/坪 (79.7坪) | 60.3万/坪 (61.9坪) |
| 摂津富田駅 | 70.0万/坪 (70.1坪) | 54.9万/坪 (50.3坪) | 84.8万/坪 (44.6坪) |
| JR総持寺駅 | 80.6万/坪 (29.2坪) | 80.1万/坪 (49.9坪) | 83.2万/坪 (16.6坪) |
| 茨木駅 | 66.2万/坪 (107坪) | 84.7万/坪 (36.7坪) | 78.6万/坪 (76.4坪) |
| 千里丘駅 | 107万/坪 (37.1坪) | 75.1万/坪 (76.5坪) | 76.3万/坪 (41.6坪) |
| 岸辺駅 | 94.3万/坪 (127坪) | 123万/坪 (135坪) | 81.6万/坪 (134坪) |
| 吹田駅 | 108万/坪 (30.0坪) | 104万/坪 (52.1坪) | 83.2万/坪 (36.0坪) |
| 東淀川駅 | 132万/坪 (31.8坪) | - | 107万/坪 (121坪) |
| 新大阪駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 76.5 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.4 分 → 2025年 12.5 分、-13.2 ％と減少)
摂津富田駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 50.3 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.2 分 → 2025年 22.5 分、-14.3 ％と減少)
岸辺駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 135.1 坪から -6.2 ％減)。
茨木駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 36.7 坪から +191.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 25.2 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示