【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -61.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 61.9 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木駅、東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(茨木駅)は +51.1 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸辺駅)は -34.1 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.9 分 → 2026年 15.9 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.3％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 55.4万/坪 (71.1坪) | 82.7万/坪 (47.7坪) | 62.4万/坪 (42.4坪) |
| 摂津富田駅 | - | 61.6万/坪 (106坪) | 74.1万/坪 (51.4坪) |
| JR総持寺駅 | - | 87.7万/坪 (49.9坪) | - |
| 茨木駅 | 115万/坪 (51.4坪) | 76.3万/坪 (91.1坪) | 87.7万/坪 (98.1坪) |
| 千里丘駅 | - | 90.9万/坪 (24.2坪) | 90.8万/坪 (135坪) |
| 岸辺駅 | 68.1万/坪 (77.1坪) | 103万/坪 (43.0坪) | - |
| 吹田駅 | 97.7万/坪 (43.5坪) | 120万/坪 (65.2坪) | 87.7万/坪 (48.7坪) |
| 東淀川駅 | 258万/坪 (43.9坪) | 192万/坪 (16.6坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) |
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.1％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 91.1 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 11.9 分、-42.4 ％と大きく減少)
岸辺駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 43.0 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 8.5 分、-38.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示