【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 92.0 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。江南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +213.8 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、江南駅)は +118.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扶桑駅、石仏駅)は -67.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.1 分 → 2026年 20.0 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 40.9万/坪 (269坪) | 44.3万/坪 (129坪) | 42.3万/坪 (142坪) |
| 中小田井駅 | 38.6万/坪 (72.6坪) | 60.6万/坪 (54.5坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) |
| 上小田井駅 | 40.2万/坪 (75.9坪) | 51.4万/坪 (129坪) | 47.4万/坪 (119坪) |
| 西春駅 | 30.5万/坪 (75.6坪) | 42.0万/坪 (82.1坪) | 40.7万/坪 (124坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 18.6万/坪 (65.5坪) | 43.7万/坪 (67.8坪) | 31.2万/坪 (66.6坪) |
| 大山寺駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (169坪) |
| 岩倉駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 35.8万/坪 (132坪) | 29.4万/坪 (76.3坪) |
| 石仏駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 25.9万/坪 (67.8坪) | 35.9万/坪 (53.8坪) |
| 布袋駅 | 14.4万/坪 (189坪) | 23.3万/坪 (80.7坪) | 19.1万/坪 (153坪) |
| 江南駅 | 19.9万/坪 (96.5坪) | 16.1万/坪 (93.6坪) | 19.4万/坪 (97.9坪) |
| 柏森駅 | 27.4万/坪 (48.8坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 20.1万/坪 (82.6坪) |
| 扶桑駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | 21.4万/坪 (93.5坪) | 22.6万/坪 (64.8坪) |
| 木津用水駅 | - | 15.1万/坪 (83.4坪) | 21.9万/坪 (54.5坪) |
| 犬山口駅 | 19.4万/坪 (56.6坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (87.2坪) |
| 犬山駅 | 17.4万/坪 (12.1坪) | 28.0万/坪 (67.8坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | 11.2万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +213.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 96.8 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 14.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
江南駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 93.6 坪から +3.1 ％増)。
扶桑駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.5 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.7 分 → 2026年 21.7 分、+71.1 ％と大きく増加)
石仏駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.8 坪から +25.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示