【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 433 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +46件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 92.9 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩倉駅、布袋駅)は +40.6 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山遊園駅、木津用水駅)は -48.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 39.9万/坪 (67.9坪) | 39.3万/坪 (98.9坪) | 40.0万/坪 (80.4坪) |
| 中小田井駅 | 37.9万/坪 (65.5坪) | 45.1万/坪 (126坪) | 54.7万/坪 (45.4坪) |
| 上小田井駅 | 46.7万/坪 (93.9坪) | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) |
| 西春駅 | 40.1万/坪 (66.1坪) | 40.3万/坪 (112坪) | 35.4万/坪 (108坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 33.0万/坪 (74.5坪) | 31.0万/坪 (94.9坪) | 24.0万/坪 (119坪) |
| 大山寺駅 | 18.9万/坪 (85.1坪) | 18.2万/坪 (95.5坪) | 28.7万/坪 (105坪) |
| 岩倉駅 | 46.2万/坪 (85.4坪) | 28.7万/坪 (80.7坪) | 23.0万/坪 (128坪) |
| 石仏駅 | 19.2万/坪 (93.4坪) | 24.7万/坪 (76.6坪) | 19.0万/坪 (73.8坪) |
| 布袋駅 | 20.4万/坪 (93.3坪) | 17.0万/坪 (125坪) | 17.6万/坪 (107坪) |
| 江南駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 22.7万/坪 (78.3坪) | 18.1万/坪 (82.0坪) |
| 柏森駅 | 24.4万/坪 (85.1坪) | 20.7万/坪 (89.2坪) | 20.9万/坪 (100坪) |
| 扶桑駅 | 18.4万/坪 (74.6坪) | 20.7万/坪 (75.7坪) | 19.5万/坪 (77.2坪) |
| 木津用水駅 | 14.4万/坪 (99.4坪) | 21.9万/坪 (56.6坪) | 23.2万/坪 (78.3坪) |
| 犬山口駅 | 18.4万/坪 (95.7坪) | 23.2万/坪 (74.6坪) | 23.9万/坪 (78.8坪) |
| 犬山駅 | 26.4万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (73.6坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) |
| 犬山遊園駅 | 5.9万/坪 (141坪) | 15.7万/坪 (222坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 80.7 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 14.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
布袋駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 125.3 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 15.9 ％)
犬山遊園駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 221.6 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 19.0 分、+442.9 ％と大きく増加)
木津用水駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 56.6 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示