【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +19.1％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 104.9 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下小田井駅、上小田井駅、岩倉駅、柏森駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏森駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏森駅、上小田井駅)は +83.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、江南駅)は -43.9 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 44.9万/坪 (36.3坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | 36.9万/坪 (83.9坪) |
| 中小田井駅 | 33.0万/坪 (46.9坪) | 43.7万/坪 (110坪) | 85.5万/坪 (45.4坪) |
| 上小田井駅 | 54.7万/坪 (67.0坪) | 30.0万/坪 (147坪) | 27.5万/坪 (174坪) |
| 西春駅 | 30.3万/坪 (72.9坪) | 30.2万/坪 (177坪) | 26.2万/坪 (143坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 24.9万/坪 (72.8坪) | 33.0万/坪 (104坪) | 20.8万/坪 (146坪) |
| 大山寺駅 | 10.7万/坪 (108坪) | 24.5万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
| 岩倉駅 | 38.2万/坪 (45.0坪) | 21.7万/坪 (137坪) | 33.9万/坪 (89.2坪) |
| 石仏駅 | 20.7万/坪 (54.5坪) | 23.6万/坪 (80.5坪) | 17.5万/坪 (62.6坪) |
| 布袋駅 | 20.5万/坪 (61.2坪) | 20.3万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (98.6坪) |
| 江南駅 | 17.2万/坪 (163坪) | 25.0万/坪 (69.7坪) | 22.1万/坪 (77.6坪) |
| 柏森駅 | 37.8万/坪 (50.7坪) | 20.5万/坪 (118坪) | 22.5万/坪 (67.1坪) |
| 扶桑駅 | 21.3万/坪 (86.9坪) | 18.6万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (130坪) |
| 木津用水駅 | - | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.0万/坪 (80.2坪) |
| 犬山口駅 | 24.0万/坪 (85.9坪) | 18.2万/坪 (12.1坪) | 24.9万/坪 (77.9坪) |
| 犬山駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 29.1万/坪 (51.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏森駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
柏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 117.6 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
上小田井駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 146.9 坪から -54.4 ％減)。
大山寺駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 46.1 坪から +133.5 ％増)。
江南駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 69.7 坪から +134.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 25.3 分、+39.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示