【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +30.9％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 86.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西春駅、大山寺駅、岩倉駅、布袋駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +138.2 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、岩倉駅)は +110.0 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津用水駅、犬山遊園駅)は -65.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 35.7万/坪 (53.4坪) | - | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 中小田井駅 | 47.7万/坪 (82.1坪) | - | 40.3万/坪 (46.9坪) |
| 上小田井駅 | 54.9万/坪 (77.6坪) | 46.5万/坪 (53.2坪) | 35.4万/坪 (137坪) |
| 西春駅 | 41.6万/坪 (54.9坪) | 32.2万/坪 (123坪) | 40.8万/坪 (69.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 35.9万/坪 (73.9坪) | 38.7万/坪 (61.3坪) | 24.1万/坪 (56.5坪) |
| 大山寺駅 | 29.9万/坪 (52.0坪) | 23.3万/坪 (36.3坪) | 32.3万/坪 (127坪) |
| 岩倉駅 | 70.2万/坪 (83.7坪) | 38.6万/坪 (45.4坪) | 21.1万/坪 (153坪) |
| 石仏駅 | 13.8万/坪 (136坪) | 13.9万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (73.3坪) |
| 布袋駅 | 23.3万/坪 (66.4坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 16.7万/坪 (107坪) |
| 江南駅 | 27.6万/坪 (70.7坪) | 23.2万/坪 (86.8坪) | 14.4万/坪 (92.7坪) |
| 柏森駅 | 20.0万/坪 (88.4坪) | 23.0万/坪 (80.2坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 扶桑駅 | 18.1万/坪 (63.3坪) | 23.0万/坪 (56.8坪) | 19.8万/坪 (59.7坪) |
| 木津用水駅 | 7.0万/坪 (162坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) |
| 犬山口駅 | 35.0万/坪 (103坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 19.4万/坪 (42.4坪) |
| 犬山駅 | 29.5万/坪 (71.1坪) | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) |
| 犬山遊園駅 | 7.5万/坪 (188坪) | 20.3万/坪 (424坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
岩倉駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 45.4 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 8.4 分、-49.6 ％と大きく減少)
木津用水駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 69.6 坪から +132.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
犬山遊園駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 423.5 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示