【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -729件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 92.4 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。三河三谷駅、幸田駅、逢妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ根駅で昨年に比べ +189.3 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ根駅、幸田駅)は +124.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二川駅、木曽川駅)は -72.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 3.6万/坪 (144坪) | 14.5万/坪 (171坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 29.6万/坪 (93.9坪) | 28.0万/坪 (98.5坪) |
| 西小坂井駅 | 7.0万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (69.9坪) | 10.1万/坪 (160坪) |
| 愛知御津駅 | 9.1万/坪 (196坪) | 13.0万/坪 (108坪) | 15.2万/坪 (142坪) |
| 三河大塚駅 | - | 7.2万/坪 (194坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
| 三河三谷駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 14.0万/坪 (87.1坪) | 11.8万/坪 (83.4坪) |
| 蒲郡駅 | 30.2万/坪 (68.6坪) | 25.3万/坪 (83.5坪) | 25.6万/坪 (89.5坪) |
| 三河塩津駅 | - | 11.0万/坪 (87.1坪) | 14.0万/坪 (55.0坪) |
| 三ケ根駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 14.0万/坪 (191坪) | 24.0万/坪 (66.1坪) |
| 幸田駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 24.2万/坪 (117坪) | 25.2万/坪 (80.9坪) |
| 相見駅 | 21.6万/坪 (102坪) | 30.0万/坪 (78.7坪) | 21.2万/坪 (111坪) |
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (71.8坪) | 41.9万/坪 (90.6坪) | 40.3万/坪 (78.1坪) |
| 西岡崎駅 | - | 33.5万/坪 (95.6坪) | 31.8万/坪 (140坪) |
| 安城駅 | 62.6万/坪 (38.6坪) | 60.6万/坪 (65.3坪) | 55.9万/坪 (70.8坪) |
| 三河安城駅 | 65.0万/坪 (93.8坪) | 154万/坪 (85.3坪) | 38.7万/坪 (157坪) |
| 東刈谷駅 | 53.5万/坪 (58.2坪) | 76.6万/坪 (57.7坪) | 49.0万/坪 (91.4坪) |
| 野田新町駅 | 56.9万/坪 (77.4坪) | 51.4万/坪 (85.1坪) | 50.8万/坪 (101坪) |
| 刈谷駅 | - | 67.2万/坪 (85.1坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) |
| 逢妻駅 | 70.4万/坪 (102坪) | 58.2万/坪 (61.0坪) | 61.0万/坪 (84.8坪) |
| 大府駅 | 46.5万/坪 (42.0坪) | 44.8万/坪 (102坪) | 41.4万/坪 (91.2坪) |
| 共和駅 | 44.8万/坪 (38.9坪) | 53.7万/坪 (87.8坪) | 34.2万/坪 (147坪) |
| 南大高駅 | - | 52.6万/坪 (108坪) | 48.4万/坪 (113坪) |
| 大高駅 | 20.3万/坪 (116坪) | 38.3万/坪 (89.4坪) | 42.7万/坪 (96.0坪) |
| 笠寺駅 | - | 35.0万/坪 (38.1坪) | 61.2万/坪 (53.4坪) |
| 熱田駅 | - | 125万/坪 (112坪) | 120万/坪 (34.3坪) |
| 金山駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (116坪) | 143万/坪 (25.9坪) |
| 尾頭橋駅 | - | 103万/坪 (40.5坪) | 76.5万/坪 (36.8坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
| 枇杷島駅 | - | 36.3万/坪 (51.8坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) |
| 清洲駅 | 22.2万/坪 (112坪) | 19.3万/坪 (74.8坪) | 24.6万/坪 (93.8坪) |
| 稲沢駅 | 28.9万/坪 (96.8坪) | 25.2万/坪 (110坪) | 23.4万/坪 (112坪) |
| 尾張一宮駅 | 18.5万/坪 (57.7坪) | 37.5万/坪 (98.2坪) | 37.0万/坪 (78.5坪) |
| 木曽川駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (62.1坪) | 15.9万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ根駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +189.3 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.3％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 191.1 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
幸田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
幸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.4％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 116.7 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
二川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 171.1 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.8 分 → 2026年 23.0 分、-14.3 ％と減少)
木曽川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.1 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示