【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 608 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -263件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 96.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河三谷駅、相見駅、共和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +411.9 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河安城駅、尾頭橋駅)は +259.2 ％(坪単価 +120.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠寺駅、三ケ根駅)は -45.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +411.9％( +159.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 13.3万/坪 (188坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (154坪) |
| 豊橋駅 | 29.4万/坪 (89.3坪) | 28.1万/坪 (97.2坪) | 27.4万/坪 (104坪) |
| 西小坂井駅 | 11.7万/坪 (65.3坪) | 10.1万/坪 (160坪) | 12.9万/坪 (91.9坪) |
| 愛知御津駅 | 13.9万/坪 (118坪) | 15.2万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
| 三河大塚駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 7.4万/坪 (119坪) | - |
| 三河三谷駅 | 15.0万/坪 (84.2坪) | 11.8万/坪 (83.4坪) | 18.4万/坪 (53.7坪) |
| 蒲郡駅 | 26.3万/坪 (79.7坪) | 25.6万/坪 (89.5坪) | 23.9万/坪 (114坪) |
| 三河塩津駅 | 10.1万/坪 (81.7坪) | 14.0万/坪 (55.0坪) | 24.8万/坪 (46.9坪) |
| 三ケ根駅 | 14.9万/坪 (188坪) | 24.0万/坪 (66.1坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
| 幸田駅 | 23.7万/坪 (89.8坪) | 25.2万/坪 (80.9坪) | 19.5万/坪 (117坪) |
| 相見駅 | 32.1万/坪 (64.0坪) | 21.2万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 岡崎駅 | 43.1万/坪 (86.8坪) | 40.3万/坪 (78.1坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) |
| 西岡崎駅 | 34.9万/坪 (66.7坪) | 31.8万/坪 (140坪) | 27.8万/坪 (103坪) |
| 安城駅 | 65.0万/坪 (62.2坪) | 55.9万/坪 (70.8坪) | 51.9万/坪 (90.3坪) |
| 三河安城駅 | 198万/坪 (105坪) | 38.7万/坪 (157坪) | 42.8万/坪 (110坪) |
| 東刈谷駅 | 57.4万/坪 (49.6坪) | 49.0万/坪 (91.4坪) | 50.0万/坪 (117坪) |
| 野田新町駅 | 54.6万/坪 (69.7坪) | 50.8万/坪 (101坪) | 52.1万/坪 (121坪) |
| 刈谷駅 | 65.5万/坪 (88.2坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) |
| 逢妻駅 | 59.6万/坪 (54.7坪) | 61.0万/坪 (84.8坪) | 57.3万/坪 (90.2坪) |
| 大府駅 | 45.4万/坪 (85.2坪) | 41.4万/坪 (91.2坪) | 41.0万/坪 (107坪) |
| 共和駅 | 57.5万/坪 (78.3坪) | 34.2万/坪 (147坪) | 54.8万/坪 (81.5坪) |
| 南大高駅 | 50.6万/坪 (97.9坪) | 48.4万/坪 (113坪) | 43.1万/坪 (66.6坪) |
| 大高駅 | 40.4万/坪 (85.5坪) | 42.7万/坪 (96.0坪) | 26.6万/坪 (78.0坪) |
| 笠寺駅 | 29.0万/坪 (29.9坪) | 61.2万/坪 (53.4坪) | 66.1万/坪 (74.9坪) |
| 熱田駅 | 125万/坪 (112坪) | 120万/坪 (34.3坪) | 51.8万/坪 (29.5坪) |
| 金山駅 | 109万/坪 (108坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 尾頭橋駅 | 158万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (36.8坪) | 67.5万/坪 (48.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 枇杷島駅 | 35.2万/坪 (52.4坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) |
| 清洲駅 | 19.7万/坪 (70.3坪) | 24.6万/坪 (93.8坪) | 19.2万/坪 (131坪) |
| 稲沢駅 | 25.7万/坪 (106坪) | 23.2万/坪 (113坪) | 29.9万/坪 (77.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 36.9万/坪 (95.6坪) | 37.0万/坪 (78.5坪) | 47.7万/坪 (94.2坪) |
| 木曽川駅 | 15.8万/坪 (66.2坪) | 15.9万/坪 (87.4坪) | 13.4万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 198.2 万/坪(昨年同期比 +411.9 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +411.9％( +159.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 157.4 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 39.4 分、+102.0 ％と大きく増加)
尾頭橋駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
尾頭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.5％( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.8 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 7.3 分、-35.3 ％と大きく減少)
笠寺駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
笠寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 53.4 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 14.4 分、+49.0 ％と大きく増加)
三ケ根駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 66.1 坪から +183.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 9.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示