【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 97.0 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。安城駅、東刈谷駅、野田新町駅、共和駅、大高駅、稲沢駅、尾張一宮駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +3611.4 ％、坪単価は 1,264 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河安城駅、西小坂井駅)は +1894.5 ％(坪単価 +619.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、二川駅)は -55.0 ％(坪単価 -101.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,264万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3611.4％( +1229.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 8.2万/坪 (303坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) | 18.6万/坪 (97.7坪) |
| 豊橋駅 | 29.9万/坪 (88.5坪) | 34.1万/坪 (91.7坪) | 25.6万/坪 (130坪) |
| 西小坂井駅 | 15.3万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 13.2万/坪 (83.2坪) |
| 愛知御津駅 | 15.4万/坪 (160坪) | 18.5万/坪 (80.2坪) | 12.5万/坪 (117坪) |
| 三河大塚駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 三河三谷駅 | 14.6万/坪 (109坪) | 17.4万/坪 (49.4坪) | 19.1万/坪 (71.7坪) |
| 蒲郡駅 | 27.4万/坪 (100.0坪) | 25.0万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (62.6坪) |
| 三河塩津駅 | 11.5万/坪 (98.3坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 三ケ根駅 | 18.3万/坪 (185坪) | 27.4万/坪 (98.3坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 幸田駅 | 18.1万/坪 (82.4坪) | 22.4万/坪 (91.0坪) | 23.3万/坪 (160坪) |
| 相見駅 | 28.5万/坪 (12.1坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
| 岡崎駅 | 42.6万/坪 (91.7坪) | 43.6万/坪 (78.8坪) | 33.8万/坪 (82.9坪) |
| 西岡崎駅 | 33.9万/坪 (83.6坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 安城駅 | 87.5万/坪 (56.0坪) | 65.1万/坪 (47.4坪) | 37.6万/坪 (58.5坪) |
| 三河安城駅 | 1,264万/坪 (103坪) | 34.1万/坪 (172坪) | 34.6万/坪 (258坪) |
| 東刈谷駅 | 61.9万/坪 (50.2坪) | 35.1万/坪 (79.0坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) |
| 野田新町駅 | 56.6万/坪 (100坪) | 43.3万/坪 (130坪) | 60.9万/坪 (230坪) |
| 刈谷駅 | 64.3万/坪 (70.3坪) | 59.5万/坪 (59.9坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 逢妻駅 | 50.2万/坪 (55.2坪) | 59.5万/坪 (109坪) | 58.7万/坪 (136坪) |
| 大府駅 | 47.9万/坪 (50.7坪) | 48.8万/坪 (82.2坪) | 41.2万/坪 (137坪) |
| 共和駅 | 68.6万/坪 (68.8坪) | 34.6万/坪 (271坪) | 54.8万/坪 (102坪) |
| 南大高駅 | 36.7万/坪 (74.1坪) | 35.4万/坪 (290坪) | 37.0万/坪 (75.4坪) |
| 大高駅 | 41.9万/坪 (118坪) | 28.2万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (129坪) |
| 笠寺駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 65.1万/坪 (60.0坪) | 11.8万/坪 (21.2坪) |
| 熱田駅 | - | - | 46.3万/坪 (45.4坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 尾頭橋駅 | - | 113万/坪 (31.3坪) | 60.9万/坪 (40.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
| 枇杷島駅 | - | 35.4万/坪 (42.0坪) | - |
| 清洲駅 | 21.4万/坪 (76.8坪) | 31.2万/坪 (60.9坪) | 22.7万/坪 (109坪) |
| 稲沢駅 | 33.6万/坪 (104坪) | 27.2万/坪 (148坪) | 29.1万/坪 (44.9坪) |
| 尾張一宮駅 | 45.6万/坪 (79.6坪) | 27.5万/坪 (83.5坪) | 30.2万/坪 (125坪) |
| 木曽川駅 | 12.6万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (97.0坪) | 11.2万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 1264.0 万/坪(昨年同期比 +3611.4 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,264万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3611.4％( +1229.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 171.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 6.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
西小坂井駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +177.5 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 131.1 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
金山駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
二川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 302.8 坪 (昨年 67.6 坪から +348.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 23.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示