【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2025年)に比べて -44.8％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 91.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。安城駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +300.1 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河安城駅、三ケ根駅)は +234.1 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二川駅、木曽川駅)は -69.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逢妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 3.6万/坪 (144坪) | 14.4万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (143坪) |
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 26.1万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (113坪) |
| 西小坂井駅 | 7.0万/坪 (126坪) | 8.1万/坪 (74.6坪) | 11.5万/坪 (277坪) |
| 愛知御津駅 | 9.1万/坪 (196坪) | 15.7万/坪 (80.5坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 17.8万/坪 (68.1坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) |
| 蒲郡駅 | 30.2万/坪 (68.6坪) | 26.7万/坪 (70.4坪) | 26.9万/坪 (106坪) |
| 三河塩津駅 | - | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 三ケ根駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 15.1万/坪 (206坪) | 24.2万/坪 (51.4坪) |
| 幸田駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 35.9万/坪 (69.6坪) | 22.5万/坪 (86.5坪) |
| 相見駅 | 21.6万/坪 (102坪) | 33.8万/坪 (63.0坪) | 10.6万/坪 (155坪) |
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (71.8坪) | 43.9万/坪 (86.7坪) | 42.9万/坪 (72.1坪) |
| 西岡崎駅 | - | 33.6万/坪 (59.0坪) | 36.6万/坪 (92.8坪) |
| 安城駅 | 62.6万/坪 (38.6坪) | 47.1万/坪 (61.3坪) | 68.5万/坪 (127坪) |
| 三河安城駅 | 65.0万/坪 (93.8坪) | 16.3万/坪 (116坪) | 23.3万/坪 (198坪) |
| 東刈谷駅 | 53.5万/坪 (58.2坪) | 54.4万/坪 (52.9坪) | 79.2万/坪 (38.6坪) |
| 野田新町駅 | 56.9万/坪 (77.4坪) | 49.5万/坪 (95.3坪) | 48.8万/坪 (95.3坪) |
| 刈谷駅 | - | 68.7万/坪 (68.6坪) | 61.0万/坪 (41.8坪) |
| 逢妻駅 | 70.4万/坪 (102坪) | 66.1万/坪 (50.9坪) | 65.2万/坪 (59.0坪) |
| 大府駅 | 46.5万/坪 (42.0坪) | 44.0万/坪 (117坪) | 36.2万/坪 (80.3坪) |
| 共和駅 | 44.8万/坪 (38.9坪) | 57.2万/坪 (73.2坪) | 34.8万/坪 (107坪) |
| 南大高駅 | - | 55.9万/坪 (59.0坪) | 51.1万/坪 (66.6坪) |
| 大高駅 | 20.3万/坪 (116坪) | 38.8万/坪 (52.9坪) | 48.9万/坪 (77.9坪) |
| 笠寺駅 | - | 18.0万/坪 (16.6坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) |
| 熱田駅 | - | 125万/坪 (112坪) | 104万/坪 (38.6坪) |
| 金山駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) |
| 尾頭橋駅 | - | 132万/坪 (43.9坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | - | 763万/坪 (118坪) |
| 枇杷島駅 | - | 42.7万/坪 (58.6坪) | 31.9万/坪 (102坪) |
| 清洲駅 | 22.2万/坪 (112坪) | 29.1万/坪 (46.9坪) | 23.6万/坪 (121坪) |
| 稲沢駅 | 28.9万/坪 (96.8坪) | 20.3万/坪 (120坪) | 19.2万/坪 (98.1坪) |
| 尾張一宮駅 | 18.5万/坪 (57.7坪) | 47.7万/坪 (87.8坪) | 43.9万/坪 (92.7坪) |
| 木曽川駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (68.8坪) | 21.1万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +300.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +300.1％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 116.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.0 分 → 2026年 14.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
三ケ根駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +168.1 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +168.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 205.7 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
二川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 134.2 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.8 分 → 2026年 23.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
木曽川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.8 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示