【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -63.9％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 95.1 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西岡崎駅、共和駅、枇杷島駅、清洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二川駅で昨年に比べ +182.4 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二川駅、共和駅)は +132.5 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河塩津駅、笠寺駅)は -51.0 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | 9.9万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (197坪) |
| 豊橋駅 | 30.3万/坪 (93.3坪) | 25.8万/坪 (88.6坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) |
| 西小坂井駅 | - | 10.6万/坪 (120坪) | - |
| 愛知御津駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 19.7万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (162坪) |
| 三河大塚駅 | - | 0.5万/坪 (169坪) | - |
| 三河三谷駅 | - | 9.4万/坪 (148坪) | 20.9万/坪 (57.0坪) |
| 蒲郡駅 | 28.8万/坪 (49.2坪) | 26.4万/坪 (74.7坪) | 23.9万/坪 (185坪) |
| 三河塩津駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 14.5万/坪 (40.1坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ根駅 | - | 18.9万/坪 (70.7坪) | 12.1万/坪 (194坪) |
| 幸田駅 | - | 24.8万/坪 (85.1坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) |
| 相見駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (141坪) |
| 岡崎駅 | 35.7万/坪 (169坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (103坪) |
| 西岡崎駅 | 38.3万/坪 (40.8坪) | 30.4万/坪 (241坪) | 26.3万/坪 (108坪) |
| 安城駅 | - | 49.6万/坪 (87.7坪) | 57.3万/坪 (87.7坪) |
| 三河安城駅 | - | 52.9万/坪 (160坪) | 39.2万/坪 (48.0坪) |
| 東刈谷駅 | - | 50.9万/坪 (105坪) | 59.2万/坪 (96.3坪) |
| 野田新町駅 | - | 44.8万/坪 (94.1坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) |
| 刈谷駅 | - | 70.4万/坪 (54.1坪) | 49.3万/坪 (203坪) |
| 逢妻駅 | - | 58.9万/坪 (100坪) | 65.0万/坪 (74.1坪) |
| 大府駅 | 28.7万/坪 (116坪) | 38.4万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (109坪) |
| 共和駅 | 71.6万/坪 (72.6坪) | 39.2万/坪 (96.1坪) | 51.4万/坪 (56.9坪) |
| 南大高駅 | - | 63.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 大高駅 | - | 45.1万/坪 (64.0坪) | 34.3万/坪 (35.5坪) |
| 笠寺駅 | 36.7万/坪 (28.7坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 熱田駅 | - | - | 57.3万/坪 (13.6坪) |
| 金山駅 | - | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
| 尾頭橋駅 | 198万/坪 (18.2坪) | - | 151万/坪 (37.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 枇杷島駅 | 40.8万/坪 (31.8坪) | 27.9万/坪 (42.4坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) |
| 清洲駅 | 14.6万/坪 (74.7坪) | 10.4万/坪 (10.6坪) | 23.8万/坪 (147坪) |
| 稲沢駅 | 18.3万/坪 (129坪) | 23.8万/坪 (106坪) | 25.3万/坪 (114坪) |
| 尾張一宮駅 | 28.2万/坪 (66.7坪) | 34.9万/坪 (80.3坪) | 71.2万/坪 (39.9坪) |
| 木曽川駅 | - | 17.5万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二川駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 129.1 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 14.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
共和駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.1 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 13.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
三河塩津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.1 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
笠寺駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
笠寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示