【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 374 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 145.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町駅、伊那上郷駅、宮田駅、伊那北駅、木ノ下駅、伊那松島駅、沢駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川路駅で昨年に比べ +14914.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川路駅、伊那本郷駅)は +7545.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那大島駅、伊那新町駅)は -84.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 平岡駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (145坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.1万/坪 (34.0坪) | 2.0万/坪 (316坪) | 1.2万/坪 (107坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 0.9万/坪 (34.8坪) | 0.04万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | - | 0.5万/坪 (237坪) | 0.21万/坪 (454坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.06万/坪 (206坪) | 0.08万/坪 (36.3坪) |
| 天竜峡駅 | - | 0.03万/坪 (111坪) | 0.7万/坪 (135坪) |
| 川路駅 | 1.4万/坪 (123坪) | 0.01万/坪 (514坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 時又駅 | 0.07万/坪 (303坪) | - | 3.1万/坪 (208坪) |
| 駄科駅 | 2.8万/坪 (183坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) | 0.24万/坪 (211坪) |
| 毛賀駅 | 3.4万/坪 (122坪) | 7.5万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.0万/坪 (126坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 下山村駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 6.5万/坪 (233坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 鼎駅 | 6.4万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) | 8.1万/坪 (73.5坪) |
| 切石駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) | 4.5万/坪 (176坪) |
| 飯田駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 桜町駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (35.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 伊那上郷駅 | 15.5万/坪 (113坪) | 10.1万/坪 (67.4坪) | 11.8万/坪 (135坪) |
| 元善光寺駅 | 5.3万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (110坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 下市田駅 | - | 2.8万/坪 (92.8坪) | 1.8万/坪 (246坪) |
| 市田駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 下平駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (171坪) | 0.13万/坪 (115坪) |
| 山吹駅 | - | 2.3万/坪 (267坪) | 1.7万/坪 (241坪) |
| 伊那大島駅 | 0.21万/坪 (265坪) | 3.4万/坪 (133坪) | 0.9万/坪 (158坪) |
| 上片桐駅 | 1.5万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (132坪) | 2.0万/坪 (128坪) |
| 伊那田島駅 | 0.8万/坪 (269坪) | 0.9万/坪 (188坪) | 0.5万/坪 (143坪) |
| 高遠原駅 | 1.1万/坪 (178坪) | - | 0.11万/坪 (112坪) |
| 七久保駅 | 2.2万/坪 (105坪) | 0.8万/坪 (234坪) | 3.3万/坪 (163坪) |
| 伊那本郷駅 | 1.6万/坪 (251坪) | 0.6万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (109坪) |
| 飯島駅 | 2.2万/坪 (117坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (184坪) |
| 田切駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 2.5万/坪 (154坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 小町屋駅 | 4.2万/坪 (171坪) | 6.7万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 駒ケ根駅 | 2.8万/坪 (224坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
| 大田切駅 | 1.2万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| 宮田駅 | 5.7万/坪 (96.5坪) | 4.0万/坪 (101坪) | 4.6万/坪 (73.5坪) |
| 赤木駅 | 1.7万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
| 沢渡駅 | - | 1.6万/坪 (189坪) | 0.9万/坪 (218坪) |
| 下島駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (276坪) |
| 伊那市駅 | 3.4万/坪 (163坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 伊那北駅 | 5.7万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (153坪) |
| 田畑駅 | 2.6万/坪 (197坪) | 3.3万/坪 (165坪) | 3.6万/坪 (213坪) |
| 北殿駅 | 3.1万/坪 (196坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
| 木ノ下駅 | 2.6万/坪 (230坪) | 1.8万/坪 (230坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
| 伊那松島駅 | 4.9万/坪 (184坪) | 3.7万/坪 (202坪) | 5.1万/坪 (154坪) |
| 沢駅 | 1.4万/坪 (204坪) | 0.7万/坪 (225坪) | 2.7万/坪 (98.7坪) |
| 羽場駅 | 2.5万/坪 (377坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 伊那新町駅 | 0.25万/坪 (386坪) | 1.1万/坪 (219坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 宮木駅 | 2.7万/坪 (215坪) | 3.7万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (152坪) |
| 辰野駅 | 3.9万/坪 (129坪) | 3.3万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (209坪) |
| 川岸駅 | - | 8.0万/坪 (44.3坪) | 10.8万/坪 (40.8坪) |
| 岡谷駅 | 12.1万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川路駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +14914.7 ％)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14914.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 514.3 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 19.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
伊那本郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +176.5 ％)
伊那本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 166.4 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
伊那大島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 132.8 坪から +99.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.2 分 → 2025年 63.0 分、+131.6 ％と大きく増加)
伊那新町駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
伊那新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 386.2 坪 (昨年 218.8 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示