【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -4件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 122.3 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な25駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 56 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。毛賀駅、伊那八幡駅、市田駅、木ノ下駅、宮木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田駅で昨年に比べ +550.2 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田駅、伊那松島駅)は +456.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大田切駅、上片桐駅)は -95.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -8.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -4.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 0.23万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (76.4坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.08万/坪 (316坪) | - | - |
| 川路駅 | - | - | 0.16万/坪 (51.4坪) |
| 時又駅 | 0.07万/坪 (303坪) | - | 7.3万/坪 (103坪) |
| 駄科駅 | 2.7万/坪 (166坪) | 3.4万/坪 (83.2坪) | 0.24万/坪 (211坪) |
| 毛賀駅 | 7.4万/坪 (71.6坪) | 5.3万/坪 (206坪) | 2.5万/坪 (100坪) |
| 伊那八幡駅 | 9.6万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (149坪) | 3.7万/坪 (120坪) |
| 下山村駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (224坪) | 11.2万/坪 (545坪) |
| 鼎駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.9万/坪 (51.4坪) | 4.2万/坪 (166坪) |
| 切石駅 | 4.7万/坪 (165坪) | 4.4万/坪 (97.8坪) | 3.7万/坪 (227坪) |
| 飯田駅 | 6.6万/坪 (80.5坪) | 1.0万/坪 (200坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 桜町駅 | 10.7万/坪 (28.7坪) | 9.6万/坪 (35.9坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 伊那上郷駅 | 10.8万/坪 (172坪) | 18.9万/坪 (40.8坪) | 14.0万/坪 (137坪) |
| 元善光寺駅 | 6.5万/坪 (50.9坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) | 8.5万/坪 (130坪) |
| 下市田駅 | - | 0.22万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (112坪) |
| 市田駅 | 6.1万/坪 (29.5坪) | 4.3万/坪 (88.2坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
| 下平駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 山吹駅 | - | 2.7万/坪 (209坪) | 3.0万/坪 (57.5坪) |
| 伊那大島駅 | 0.21万/坪 (265坪) | - | 1.2万/坪 (155坪) |
| 上片桐駅 | 0.4万/坪 (157坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) | 0.5万/坪 (158坪) |
| 伊那田島駅 | - | - | 0.9万/坪 (175坪) |
| 高遠原駅 | - | - | 0.11万/坪 (112坪) |
| 七久保駅 | - | 1.1万/坪 (194坪) | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | - | 2.4万/坪 (109坪) |
| 田切駅 | - | 1.1万/坪 (118坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 3.1万/坪 (139坪) | - | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 小町屋駅 | 5.6万/坪 (189坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (133坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.4万/坪 (246坪) | 4.2万/坪 (91.3坪) | 3.1万/坪 (145坪) |
| 大田切駅 | 0.12万/坪 (221坪) | 4.7万/坪 (126坪) | - |
| 宮田駅 | 5.5万/坪 (123坪) | - | 6.8万/坪 (93.8坪) |
| 赤木駅 | - | 0.12万/坪 (144坪) | - |
| 沢渡駅 | - | 3.1万/坪 (206坪) | - |
| 下島駅 | 2.1万/坪 (190坪) | 3.3万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (252坪) |
| 伊那市駅 | 3.4万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (153坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 伊那北駅 | 6.6万/坪 (83.7坪) | 2.4万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (163坪) |
| 田畑駅 | - | 3.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
| 北殿駅 | 2.4万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 木ノ下駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 2.7万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (266坪) |
| 伊那松島駅 | 7.7万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (212坪) | 5.3万/坪 (185坪) |
| 沢駅 | 0.7万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
| 羽場駅 | - | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | 2.6万/坪 (269坪) |
| 宮木駅 | 5.4万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (140坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) |
| 辰野駅 | 6.1万/坪 (115坪) | 2.5万/坪 (137坪) | 2.2万/坪 (334坪) |
| 川岸駅 | - | 9.9万/坪 (20.2坪) | 13.2万/坪 (22.7坪) |
| 岡谷駅 | 8.5万/坪 (143坪) | 7.4万/坪 (87.9坪) | 9.7万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +550.2 ％)
飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +550.2％( +5.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 200.0 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 112.5 分 → 2025年 27.8 分、-75.3 ％と大きく減少)
伊那松島駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +362.0 ％)
伊那松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +362.0％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 211.8 坪から -49.3 ％減)。
大田切駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
大田切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -4.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 125.5 坪から +75.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.2 分 → 2025年 30.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
上片桐駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
上片桐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -5.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 56.0 坪から +181.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示