【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2022年7月〜9月 | 第3四半期
2022年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -4件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 121.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な30駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅(対象路線 56 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。伊那八幡駅、元善光寺駅、宮木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢駅で昨年に比べ +354.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢駅、下島駅)は +245.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒ケ根駅、桜町駅)は -95.7 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.3％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -5.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.1万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (327坪) |
| 田本駅 | 1.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 門島駅 | - | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 唐笠駅 | - | 1.3万/坪 (248坪) | 0.01万/坪 (160坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 天竜峡駅 | - | - | 5.6万/坪 (103坪) |
| 川路駅 | - | 0.09万/坪 (128坪) | - |
| 時又駅 | 3.9万/坪 (139坪) | - | - |
| 駄科駅 | 3.8万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (58.0坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 毛賀駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 9.4万/坪 (73.6坪) | - |
| 伊那八幡駅 | 7.6万/坪 (217坪) | 4.6万/坪 (149坪) | 7.8万/坪 (96.8坪) |
| 下山村駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 鼎駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 8.2万/坪 (107坪) |
| 切石駅 | 4.2万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (122坪) | 3.1万/坪 (153坪) |
| 飯田駅 | 4.8万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 10.2万/坪 (97.9坪) |
| 桜町駅 | 0.9万/坪 (545坪) | 13.1万/坪 (22.7坪) | 7.3万/坪 (45.4坪) |
| 伊那上郷駅 | 11.1万/坪 (40.3坪) | 10.2万/坪 (78.0坪) | 10.3万/坪 (63.5坪) |
| 元善光寺駅 | 8.2万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (125坪) |
| 下市田駅 | - | 6.2万/坪 (142坪) | - |
| 市田駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (93.3坪) | 5.8万/坪 (55.2坪) |
| 下平駅 | 0.9万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (203坪) | 0.25万/坪 (269坪) |
| 山吹駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | - |
| 伊那大島駅 | 1.0万/坪 (88.2坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (332坪) |
| 上片桐駅 | 1.0万/坪 (121坪) | - | - |
| 伊那田島駅 | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 0.3万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 0.3万/坪 (103坪) | - |
| 飯島駅 | - | 4.9万/坪 (206坪) | - |
| 田切駅 | 1.1万/坪 (157坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | 3.6万/坪 (46.9坪) | 3.4万/坪 (109坪) | - |
| 小町屋駅 | 3.7万/坪 (85.9坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (87.2坪) |
| 駒ケ根駅 | 0.09万/坪 (21.2坪) | 6.0万/坪 (177坪) | 3.4万/坪 (119坪) |
| 大田切駅 | 1.6万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (166坪) |
| 宮田駅 | 2.0万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (243坪) | 3.8万/坪 (282坪) |
| 赤木駅 | 1.9万/坪 (64.0坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | 0.4万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 下島駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (79.3坪) | 1.7万/坪 (257坪) |
| 伊那市駅 | 2.4万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (200坪) |
| 伊那北駅 | 7.0万/坪 (75.1坪) | 6.9万/坪 (58.0坪) | 4.5万/坪 (220坪) |
| 田畑駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (275坪) |
| 北殿駅 | 5.1万/坪 (77.9坪) | 6.1万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (130坪) |
| 木ノ下駅 | 3.3万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 5.3万/坪 (109坪) |
| 伊那松島駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) |
| 沢駅 | 3.0万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (333坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 羽場駅 | - | - | 2.0万/坪 (296坪) |
| 伊那新町駅 | - | 2.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 宮木駅 | 4.7万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 辰野駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (144坪) | 3.8万/坪 (183坪) |
| 川岸駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 岡谷駅 | 7.6万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +354.4 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +354.4％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 237.2 坪 (昨年 332.8 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 21.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
下島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +6.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 79.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 12.8 分、-53.6 ％と大きく減少)
駒ケ根駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
駒ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.4％( -5.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 177.2 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 29.0 分、+102.3 ％と大きく増加)
桜町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
桜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.0％( -12.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 22.7 坪から +2300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 120.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示