【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 154.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町駅、伊那上郷駅、七久保駅、田畑駅、北殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +1633.5 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下島駅、沢駅)は +1076.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那福岡駅、木ノ下駅)は -95.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.8 分 → 2025年 30.7 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 0.14万/坪 (102坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 4.1万/坪 (484坪) | 0.06万/坪 (138坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | 0.5万/坪 (237坪) | 0.21万/坪 (454坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | - | 0.13万/坪 (247坪) |
| 川路駅 | 1.4万/坪 (174坪) | - | - |
| 時又駅 | - | - | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 駄科駅 | 3.8万/坪 (157坪) | 3.7万/坪 (115坪) | - |
| 毛賀駅 | 0.18万/坪 (224坪) | - | 5.3万/坪 (86.2坪) |
| 伊那八幡駅 | - | 4.3万/坪 (289坪) | 7.0万/坪 (138坪) |
| 下山村駅 | - | 9.5万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (76.8坪) |
| 鼎駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (53.2坪) |
| 切石駅 | 2.5万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (143坪) | 3.6万/坪 (164坪) |
| 飯田駅 | 3.4万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (89.2坪) |
| 桜町駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 10.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 伊那上郷駅 | 12.8万/坪 (220坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) | 9.2万/坪 (183坪) |
| 元善光寺駅 | 6.0万/坪 (154坪) | 9.6万/坪 (97.0坪) | 5.1万/坪 (200坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 2.1万/坪 (80.9坪) | 2.9万/坪 (146坪) | - |
| 下平駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (119坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | 1.2万/坪 (289坪) |
| 伊那大島駅 | - | 4.7万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 上片桐駅 | 0.06万/坪 (239坪) | - | 1.6万/坪 (185坪) |
| 伊那田島駅 | 0.8万/坪 (269坪) | 1.0万/坪 (129坪) | - |
| 高遠原駅 | 1.1万/坪 (178坪) | - | - |
| 七久保駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (241坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 伊那本郷駅 | 1.6万/坪 (251坪) | - | - |
| 飯島駅 | 1.6万/坪 (178坪) | - | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | 0.19万/坪 (215坪) | 4.4万/坪 (67.6坪) | - |
| 小町屋駅 | - | 5.1万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (126坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (96.8坪) | 5.6万/坪 (145坪) |
| 大田切駅 | - | 2.0万/坪 (284坪) | - |
| 宮田駅 | 5.7万/坪 (74.9坪) | 4.8万/坪 (74.1坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 赤木駅 | - | 0.16万/坪 (93.8坪) | - |
| 沢渡駅 | - | - | 0.9万/坪 (218坪) |
| 下島駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 0.04万/坪 (257坪) | 2.7万/坪 (121坪) |
| 伊那市駅 | 3.4万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (217坪) | 4.8万/坪 (189坪) |
| 伊那北駅 | 6.3万/坪 (83.7坪) | 5.3万/坪 (167坪) | 5.1万/坪 (173坪) |
| 田畑駅 | 3.1万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (191坪) | - |
| 北殿駅 | 2.6万/坪 (266坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 2.4万/坪 (231坪) |
| 木ノ下駅 | 0.05万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (224坪) | 3.8万/坪 (197坪) |
| 伊那松島駅 | - | 5.8万/坪 (139坪) | 5.4万/坪 (157坪) |
| 沢駅 | 1.3万/坪 (194坪) | 0.21万/坪 (575坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 羽場駅 | 0.09万/坪 (239坪) | - | - |
| 伊那新町駅 | - | - | 2.7万/坪 (83.2坪) |
| 宮木駅 | 2.1万/坪 (246坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (89.2坪) |
| 辰野駅 | 1.4万/坪 (47.6坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 0.21万/坪 (142坪) |
| 川岸駅 | - | 7.0万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 岡谷駅 | 11.8万/坪 (112坪) | 10.7万/坪 (81.8坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +1633.5 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1633.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 257.1 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +520.3 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +520.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 574.8 坪から -66.2 ％減)。
伊那福岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
伊那福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 67.6 坪から +217.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 7.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
木ノ下駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
木ノ下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 223.9 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.5 分 → 2025年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示