【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.2 坪 (昨年 172.4 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮田駅、田畑駅、木ノ下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七久保駅で昨年に比べ +7855.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(七久保駅、沢駅)は +4244.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那松島駅、辰野駅)は -86.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 平岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (275坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 0.9万/坪 (34.8坪) | 0.04万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.06万/坪 (206坪) | 0.08万/坪 (36.3坪) |
| 天竜峡駅 | - | 0.02万/坪 (172坪) | 0.09万/坪 (134坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | - | - | 1.8万/坪 (282坪) |
| 駄科駅 | - | 5.2万/坪 (94.8坪) | - |
| 毛賀駅 | - | 9.6万/坪 (93.8坪) | 2.6万/坪 (175坪) |
| 伊那八幡駅 | - | 6.3万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (115坪) |
| 下山村駅 | - | 6.6万/坪 (364坪) | - |
| 鼎駅 | - | 7.2万/坪 (333坪) | - |
| 切石駅 | - | 5.9万/坪 (79.2坪) | 4.5万/坪 (210坪) |
| 飯田駅 | - | 5.1万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (96.0坪) |
| 桜町駅 | - | 11.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊那上郷駅 | - | 7.7万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (102坪) |
| 元善光寺駅 | - | 5.6万/坪 (193坪) | 8.1万/坪 (164坪) |
| 下市田駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | 0.04万/坪 (313坪) |
| 市田駅 | - | 0.9万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
| 下平駅 | - | 2.0万/坪 (166坪) | 0.13万/坪 (115坪) |
| 山吹駅 | - | 4.2万/坪 (283坪) | 0.08万/坪 (514坪) |
| 伊那大島駅 | - | 4.1万/坪 (74.1坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
| 上片桐駅 | - | 2.8万/坪 (165坪) | - |
| 伊那田島駅 | - | 0.28万/坪 (424坪) | 0.08万/坪 (124坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 2.6万/坪 (133坪) | 0.03万/坪 (42.4坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 0.8万/坪 (224坪) |
| 飯島駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (186坪) |
| 田切駅 | - | 0.5万/坪 (201坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | - |
| 小町屋駅 | 5.6万/坪 (60.5坪) | 7.5万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 駒ケ根駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 2.6万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (83.7坪) |
| 大田切駅 | 0.8万/坪 (124坪) | - | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 宮田駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (120坪) | 5.3万/坪 (73.1坪) |
| 赤木駅 | 1.7万/坪 (133坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | 0.9万/坪 (180坪) | - |
| 下島駅 | - | 6.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (318坪) |
| 伊那市駅 | 3.2万/坪 (198坪) | 6.0万/坪 (196坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 伊那北駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | 4.9万/坪 (258坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
| 田畑駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (207坪) | - |
| 北殿駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
| 木ノ下駅 | 3.3万/坪 (236坪) | 1.7万/坪 (288坪) | 3.0万/坪 (197坪) |
| 伊那松島駅 | 0.23万/坪 (315坪) | 3.2万/坪 (230坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 沢駅 | 2.9万/坪 (209坪) | 0.4万/坪 (313坪) | 0.5万/坪 (113坪) |
| 羽場駅 | - | 0.8万/坪 (150坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | - | 3.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 辰野駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
| 川岸駅 | - | 5.4万/坪 (38.9坪) | - |
| 岡谷駅 | - | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七久保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +7855.0 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7855.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.4 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
沢駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +634.6 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +634.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.1 坪 (昨年 313.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 16.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
伊那松島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
伊那松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 229.7 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 31.8 分、+60.5 ％と大きく増加)
辰野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 133.6 坪から +171.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示