【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -23.6％( -39件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 172.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅(対象路線 56 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。宮田駅、伊那北駅、木ノ下駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七久保駅で昨年に比べ +7855.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(七久保駅、天竜峡駅)は +7439.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那松島駅、飯島駅)は -88.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 25.9 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.7％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 平岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (275坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 0.9万/坪 (34.8坪) | 0.04万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.5万/坪 (36.3坪) | 0.06万/坪 (206坪) | 0.08万/坪 (36.3坪) |
| 天竜峡駅 | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.02万/坪 (172坪) | 0.09万/坪 (134坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 1.5万/坪 (74.9坪) | - | 1.8万/坪 (282坪) |
| 駄科駅 | 1.5万/坪 (85.3坪) | 5.2万/坪 (94.8坪) | - |
| 毛賀駅 | - | 9.6万/坪 (93.8坪) | 2.6万/坪 (175坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.1万/坪 (41.3坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (115坪) |
| 下山村駅 | 5.5万/坪 (174坪) | 6.6万/坪 (364坪) | - |
| 鼎駅 | 5.4万/坪 (32.3坪) | 7.2万/坪 (333坪) | - |
| 切石駅 | 5.2万/坪 (193坪) | 5.9万/坪 (79.2坪) | 4.5万/坪 (210坪) |
| 飯田駅 | 10.5万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (96.0坪) |
| 桜町駅 | 8.8万/坪 (65.8坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊那上郷駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (102坪) |
| 元善光寺駅 | 5.7万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (187坪) | 8.1万/坪 (164坪) |
| 下市田駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | 0.04万/坪 (313坪) |
| 市田駅 | - | 0.9万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
| 下平駅 | - | 2.0万/坪 (166坪) | 0.13万/坪 (115坪) |
| 山吹駅 | - | 4.2万/坪 (283坪) | 0.08万/坪 (514坪) |
| 伊那大島駅 | - | 4.1万/坪 (74.1坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
| 上片桐駅 | - | 2.8万/坪 (165坪) | - |
| 伊那田島駅 | - | 0.28万/坪 (424坪) | 0.08万/坪 (124坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 2.6万/坪 (133坪) | 0.03万/坪 (42.4坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 0.8万/坪 (224坪) |
| 飯島駅 | 0.3万/坪 (147坪) | 2.0万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (186坪) |
| 田切駅 | - | 0.5万/坪 (201坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | - |
| 小町屋駅 | 5.6万/坪 (60.5坪) | 7.5万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 駒ケ根駅 | 3.0万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (83.7坪) |
| 大田切駅 | 0.8万/坪 (124坪) | - | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 宮田駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (120坪) | 5.3万/坪 (73.1坪) |
| 赤木駅 | 1.7万/坪 (133坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | 0.9万/坪 (180坪) | - |
| 下島駅 | 2.4万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (318坪) |
| 伊那市駅 | 2.8万/坪 (211坪) | 6.0万/坪 (196坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 伊那北駅 | 6.4万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (258坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
| 田畑駅 | 2.4万/坪 (70.1坪) | 3.1万/坪 (207坪) | - |
| 北殿駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
| 木ノ下駅 | 3.4万/坪 (228坪) | 1.7万/坪 (288坪) | 3.0万/坪 (197坪) |
| 伊那松島駅 | 0.23万/坪 (315坪) | 3.2万/坪 (230坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 沢駅 | 2.3万/坪 (240坪) | 0.4万/坪 (313坪) | 0.5万/坪 (113坪) |
| 羽場駅 | - | 0.8万/坪 (150坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | - | 3.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 辰野駅 | 1.9万/坪 (138坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
| 川岸駅 | - | 5.4万/坪 (38.9坪) | - |
| 岡谷駅 | 9.8万/坪 (139坪) | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七久保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +7855.0 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7855.0％( +2.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.4 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
天竜峡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +7024.1 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7024.1％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 172.4 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 22.7 分、+151.9 ％と大きく増加)
伊那松島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
伊那松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 229.7 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 31.8 分、+60.5 ％と大きく増加)
飯島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 151.3 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示