【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 104.9 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅、商工会議所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神明駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神明駅、商工会議所前駅)は +35.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家久駅、足羽山公園口駅)は -28.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.2 分 → 2026年 28.8 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 8.9万/坪 (197坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.1万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (159坪) | 8.3万/坪 (188坪) |
| 家久駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 11.2万/坪 (67.6坪) | 7.2万/坪 (116坪) |
| サンドーム西駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | - | 7.9万/坪 (169坪) |
| 西鯖江駅 | - | 5.1万/坪 (301坪) | 12.3万/坪 (60.8坪) |
| 西山公園駅 | - | - | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 水落駅 | 9.1万/坪 (162坪) | 11.2万/坪 (179坪) | 11.8万/坪 (131坪) |
| 神明駅 | 11.4万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (133坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 9.9万/坪 (101坪) | 11.5万/坪 (119坪) |
| 三十八社駅 | - | 10.4万/坪 (136坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 浅水駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 8.9万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (260坪) |
| 江端駅 | - | 14.3万/坪 (64.7坪) | 14.2万/坪 (72.0坪) |
| ベル前駅 | - | 13.6万/坪 (63.1坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) |
| 花堂駅 | - | 15.6万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (74.9坪) |
| 赤十字前駅 | 12.7万/坪 (18.2坪) | 16.2万/坪 (105坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) |
| 商工会議所前駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | 19.6万/坪 (75.6坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | 9.8万/坪 (31.8坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 20.9万/坪 (91.1坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 35.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 田原町駅 | - | 28.6万/坪 (56.0坪) | 27.3万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神明駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 124.5 坪から -51.4 ％減)。
商工会議所前駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
家久駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 67.6 坪から +88.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 4.5 分、-70.7 ％と大きく減少)
足羽山公園口駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
足羽山公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示