【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 108.6 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、福井駅)は +75.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神明駅、鳥羽中駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (127坪) |
| スポーツ公園駅 | 13.3万/坪 (74.1坪) | 6.0万/坪 (292坪) | 9.0万/坪 (77.9坪) |
| 家久駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (78.3坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.3万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 西鯖江駅 | 6.6万/坪 (545坪) | - | 14.7万/坪 (52.2坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 水落駅 | - | 9.7万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (138坪) |
| 神明駅 | 7.9万/坪 (76.0坪) | 7.5万/坪 (165坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 鳥羽中駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (67.3坪) | 7.3万/坪 (163坪) |
| 三十八社駅 | 13.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 11.4万/坪 (281坪) | 13.5万/坪 (185坪) |
| 江端駅 | - | 15.5万/坪 (88.5坪) | - |
| ベル前駅 | - | 18.5万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (19.7坪) |
| 花堂駅 | - | - | 10.7万/坪 (218坪) |
| 赤十字前駅 | - | 22.7万/坪 (98.3坪) | 15.8万/坪 (153坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 11.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 24.8万/坪 (86.5坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 19.8万/坪 (36.3坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 292.4 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 17.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
福井駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 91.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.7 分、-18.6 ％と減少)
神明駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 165.2 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.5 分 → 2025年 28.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
鳥羽中駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 67.3 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示