【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 104.2 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。スポーツ公園駅、家久駅、足羽山公園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家久駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(家久駅、スポーツ公園駅)は +47.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鯖江駅、商工会議所前駅)は -45.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.9万/坪 (178坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.5万/坪 (133坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.6万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (188坪) | 9.6万/坪 (91.3坪) |
| 家久駅 | 11.2万/坪 (67.6坪) | 7.2万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (86.5坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.9万/坪 (169坪) | 10.7万/坪 (86.7坪) |
| 西鯖江駅 | 5.1万/坪 (301坪) | 12.3万/坪 (60.8坪) | 13.5万/坪 (68.4坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 水落駅 | 12.0万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (176坪) |
| 神明駅 | 8.1万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
| 鳥羽中駅 | 9.9万/坪 (101坪) | 11.5万/坪 (119坪) | 14.0万/坪 (72.3坪) |
| 三十八社駅 | 10.4万/坪 (136坪) | - | 8.7万/坪 (195坪) |
| 泰澄の里駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 浅水駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 清明駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (260坪) | 11.9万/坪 (165坪) |
| 江端駅 | 14.3万/坪 (64.7坪) | 14.2万/坪 (72.0坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) |
| ベル前駅 | 14.8万/坪 (66.6坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (80.8坪) |
| 花堂駅 | 15.6万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (74.9坪) | 11.6万/坪 (198坪) |
| 赤十字前駅 | 18.3万/坪 (135坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) | 17.5万/坪 (87.0坪) |
| 商工会議所前駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | 21.2万/坪 (15.1坪) |
| 福井駅 | 20.0万/坪 (93.7坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 27.3万/坪 (56.0坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家久駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 115.9 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.3 分、+50.8 ％と大きく増加)
スポーツ公園駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 188.3 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 12.8 分、-42.9 ％と大きく減少)
西鯖江駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.5 坪 (昨年 60.8 坪から +395.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 21.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
商工会議所前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 49.9 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示