【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 123.5 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、スポーツ公園駅)は +100.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足羽山公園口駅、福井駅)は -24.7 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.1 分 → 2026年 28.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 7.2万/坪 (139坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 11.1万/坪 (98.3坪) | 6.2万/坪 (228坪) | 10.2万/坪 (157坪) |
| 家久駅 | 7.9万/坪 (127坪) | - | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| サンドーム西駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 9.1万/坪 (162坪) | 4.1万/坪 (363坪) | 12.1万/坪 (234坪) |
| 神明駅 | 11.4万/坪 (60.5坪) | 8.7万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (124坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 10.3万/坪 (92.3坪) | 14.3万/坪 (112坪) |
| 三十八社駅 | - | 12.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 8.9万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (239坪) |
| 江端駅 | - | 16.4万/坪 (43.9坪) | - |
| ベル前駅 | - | 20.3万/坪 (39.3坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) |
| 花堂駅 | - | - | - |
| 赤十字前駅 | 12.7万/坪 (18.2坪) | 12.6万/坪 (151坪) | 20.5万/坪 (51.9坪) |
| 商工会議所前駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | 9.8万/坪 (31.8坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 19.9万/坪 (104坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 363.0 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 5.2 分、-65.0 ％と大きく減少)
スポーツ公園駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +80.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 228.4 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 25.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
足羽山公園口駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
足羽山公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 103.7 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.6 分 → 2026年 41.6 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示