【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 103.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、鳥羽中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家久駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(家久駅、赤十字前駅)は +115.2 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鯖江駅、北府駅)は -40.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 10.6万/坪 (247坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (197坪) |
| スポーツ公園駅 | 12.9万/坪 (234坪) | 6.9万/坪 (178坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 家久駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (216坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 13.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 13.8万/坪 (65.8坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 神明駅 | 8.4万/坪 (79.2坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
| 鳥羽中駅 | 9.7万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (333坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) |
| 三十八社駅 | 13.6万/坪 (103坪) | - | 10.8万/坪 (87.7坪) |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | 15.6万/坪 (103坪) | - | 13.4万/坪 (157坪) |
| 赤十字前駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (22.3坪) |
| 商工会議所前駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (99.0坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家久駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 216.3 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 25.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
赤十字前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
西鯖江駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.9 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
北府駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 69.6 坪から +254.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示