【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.6％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 50.9 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +166.1 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +166.1 ％(坪単価 +412.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雑色駅)は -25.1 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.6 分 → 2026年 6.2 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +166.1％( +412.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.1％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | 857万/坪 (40.8坪) |
| 品川駅 | - | 3,306万/坪 (166坪) | 2,848万/坪 (57.9坪) |
| 北品川駅 | - | - | 684万/坪 (18.2坪) |
| 新馬場駅 | - | 387万/坪 (40.2坪) | 330万/坪 (38.6坪) |
| 青物横丁駅 | 451万/坪 (33.3坪) | - | 280万/坪 (47.8坪) |
| 鮫洲駅 | 305万/坪 (39.3坪) | 397万/坪 (36.8坪) | 313万/坪 (20.4坪) |
| 立会川駅 | - | 311万/坪 (82.1坪) | 301万/坪 (24.4坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | 424万/坪 (46.9坪) |
| 平和島駅 | 373万/坪 (59.0坪) | 242万/坪 (29.6坪) | 212万/坪 (32.9坪) |
| 大森町駅 | - | 201万/坪 (80.6坪) | 193万/坪 (45.7坪) |
| 梅屋敷駅 | - | 216万/坪 (59.9坪) | 133万/坪 (34.8坪) |
| 京急蒲田駅 | 661万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (28.6坪) | 364万/坪 (46.5坪) |
| 雑色駅 | 162万/坪 (14.4坪) | 216万/坪 (30.9坪) | 171万/坪 (78.0坪) |
| 六郷土手駅 | - | 236万/坪 (70.1坪) | 205万/坪 (26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +166.1 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +166.1％( +412.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.6 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.1 分 → 2026年 3.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
雑色駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.1％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 30.9 坪から -53.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示