【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -112.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 32.4 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。雑色駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(雑色駅)は +18.2 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は +3.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 11.8 分、+65.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +36.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 740万/坪 (60.5坪) | - |
| 北品川駅 | - | 945万/坪 (21.2坪) | - |
| 新馬場駅 | - | 430万/坪 (15.1坪) | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | - | 215万/坪 (18.2坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | - | 207万/坪 (28.7坪) | - |
| 大森町駅 | - | 200万/坪 (28.0坪) | 161万/坪 (44.4坪) |
| 梅屋敷駅 | 165万/坪 (17.4坪) | 160万/坪 (43.9坪) | 204万/坪 (26.9坪) |
| 京急蒲田駅 | 203万/坪 (39.3坪) | - | 482万/坪 (39.8坪) |
| 雑色駅 | 237万/坪 (20.4坪) | 200万/坪 (26.1坪) | 121万/坪 (33.8坪) |
| 六郷土手駅 | - | 233万/坪 (32.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 236.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +36.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 26.1 坪から -21.7 ％減)。
梅屋敷駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 43.9 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 17.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示