【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 41.5 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鮫洲駅、平和島駅、梅屋敷駅、雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅屋敷駅、雑色駅)は +35.4 ％(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、立会川駅)は -18.1 ％(坪単価 -66.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.6 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 25.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鮫洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 857万/坪 (40.8坪) | - |
| 品川駅 | - | 2,848万/坪 (57.9坪) | - |
| 北品川駅 | - | 684万/坪 (18.2坪) | 293万/坪 (24.2坪) |
| 新馬場駅 | 387万/坪 (40.2坪) | 330万/坪 (38.6坪) | 441万/坪 (22.7坪) |
| 青物横丁駅 | - | 280万/坪 (47.8坪) | 426万/坪 (12.1坪) |
| 鮫洲駅 | 407万/坪 (21.9坪) | 313万/坪 (20.4坪) | 279万/坪 (32.5坪) |
| 立会川駅 | 300万/坪 (95.8坪) | 301万/坪 (24.4坪) | 276万/坪 (27.2坪) |
| 大森海岸駅 | - | 424万/坪 (46.9坪) | 231万/坪 (15.9坪) |
| 平和島駅 | 258万/坪 (27.4坪) | 212万/坪 (32.9坪) | 204万/坪 (39.3坪) |
| 大森町駅 | 206万/坪 (80.8坪) | 193万/坪 (45.7坪) | 178万/坪 (32.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 184万/坪 (49.5坪) | 133万/坪 (34.8坪) | 198万/坪 (40.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 233万/坪 (31.8坪) | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) |
| 雑色駅 | 228万/坪 (28.4坪) | 171万/坪 (65.0坪) | 187万/坪 (37.1坪) |
| 六郷土手駅 | 236万/坪 (70.1坪) | 205万/坪 (26.8坪) | 168万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 184.1 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 34.8 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
雑色駅 227.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 65.0 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
京急蒲田駅 232.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.5 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
立会川駅 300.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 24.4 坪から +293.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示