【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +98.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 48.4 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +178.2 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +178.2 ％(坪単価 +423.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雑色駅)は -35.3 ％(坪単価 -88.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 6.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.2％( +423.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 4,956万/坪 (55.2坪) |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | - | 369万/坪 (35.5坪) | - |
| 青物横丁駅 | 451万/坪 (33.3坪) | - | 288万/坪 (54.1坪) |
| 鮫洲駅 | 305万/坪 (39.3坪) | 407万/坪 (21.9坪) | - |
| 立会川駅 | - | 243万/坪 (123坪) | 280万/坪 (23.2坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | 496万/坪 (48.4坪) |
| 平和島駅 | 373万/坪 (59.0坪) | 288万/坪 (27.7坪) | 254万/坪 (25.0坪) |
| 大森町駅 | - | 186万/坪 (74.9坪) | 242万/坪 (80.2坪) |
| 梅屋敷駅 | - | 170万/坪 (78.1坪) | 89.9万/坪 (28.0坪) |
| 京急蒲田駅 | 661万/坪 (22.7坪) | 238万/坪 (27.5坪) | 129万/坪 (29.5坪) |
| 雑色駅 | 162万/坪 (14.4坪) | 250万/坪 (19.4坪) | 169万/坪 (35.3坪) |
| 六郷土手駅 | - | 301万/坪 (49.9坪) | 167万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +178.2 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.2％( +423.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.8 分 → 2026年 3.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
雑色駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 19.4 坪から -25.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示