【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 32.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大森町駅、雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(雑色駅)は +65.9 ％(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は -21.8 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.9％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 740万/坪 (60.5坪) | - | 300万/坪 (96.8坪) |
| 北品川駅 | 945万/坪 (21.2坪) | - | 524万/坪 (20.4坪) |
| 新馬場駅 | 430万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 215万/坪 (18.2坪) | 335万/坪 (22.7坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | 207万/坪 (28.7坪) | - | 281万/坪 (60.5坪) |
| 大森町駅 | 200万/坪 (28.0坪) | 161万/坪 (44.4坪) | 197万/坪 (38.6坪) |
| 梅屋敷駅 | 160万/坪 (43.9坪) | 204万/坪 (26.9坪) | 190万/坪 (63.9坪) |
| 京急蒲田駅 | - | 482万/坪 (39.8坪) | - |
| 雑色駅 | 200万/坪 (26.1坪) | 121万/坪 (33.8坪) | 184万/坪 (20.9坪) |
| 六郷土手駅 | 233万/坪 (32.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.9％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 33.8 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
梅屋敷駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 26.9 坪から +62.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示