【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +49.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 41.8 坪から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、御嶽山駅、池上駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池上駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 2 駅(池上駅、荏原中延駅)は +61.1 ％(坪単価 +176.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川台駅、千鳥町駅)は -38.9 ％(坪単価 -96.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.4％( +214.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.5％( -199.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 432万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (194坪) |
| 戸越銀座駅 | - | 351万/坪 (33.3坪) | 556万/坪 (169坪) |
| 荏原中延駅 | 617万/坪 (22.7坪) | 402万/坪 (36.2坪) | 308万/坪 (30.9坪) |
| 旗の台駅 | - | 341万/坪 (29.7坪) | 325万/坪 (27.2坪) |
| 長原駅 | - | 261万/坪 (23.0坪) | 243万/坪 (28.4坪) |
| 洗足池駅 | - | 232万/坪 (37.8坪) | 249万/坪 (42.4坪) |
| 石川台駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (35.5坪) | 221万/坪 (45.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 295万/坪 (36.1坪) | 234万/坪 (46.6坪) |
| 御嶽山駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 294万/坪 (34.8坪) | 271万/坪 (108坪) |
| 久が原駅 | - | 211万/坪 (43.9坪) | 194万/坪 (43.2坪) |
| 千鳥町駅 | 261万/坪 (28.7坪) | 254万/坪 (63.7坪) | 191万/坪 (43.0坪) |
| 池上駅 | 338万/坪 (13.6坪) | 200万/坪 (42.2坪) | 222万/坪 (45.1坪) |
| 蓮沼駅 | 278万/坪 (15.1坪) | 214万/坪 (31.5坪) | 218万/坪 (38.3坪) |
| 蒲田駅 | - | 245万/坪 (60.5坪) | 375万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池上駅 337.9 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +68.8％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.2 坪から -67.8 ％減)。
荏原中延駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.4％( +214.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.2 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.8 分 → 2026年 3.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
石川台駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.5％( -199.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 ％減)。
千鳥町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +6.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.7 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.6 分 → 2026年 4.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 78.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示