【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 70.9 坪から -48.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、雪が谷大塚駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雪が谷大塚駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 306 万円/坪となった。
上位 2 駅(雪が谷大塚駅、五反田駅)は +50.3 ％(坪単価 +180.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、戸越銀座駅)は -63.7 ％(坪単価 -413.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 781万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -375.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 541万/坪 (16.6坪) | 992万/坪 (454坪) | 353万/坪 (22.7坪) |
| 荏原中延駅 | 412万/坪 (28.0坪) | 355万/坪 (37.4坪) | 242万/坪 (18.2坪) |
| 旗の台駅 | - | - | 452万/坪 (28.7坪) |
| 長原駅 | - | - | - |
| 洗足池駅 | 237万/坪 (50.4坪) | 234万/坪 (31.8坪) | 197万/坪 (29.5坪) |
| 石川台駅 | 213万/坪 (34.0坪) | 184万/坪 (28.7坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 306万/坪 (39.3坪) | 201万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (25.0坪) |
| 御嶽山駅 | - | 159万/坪 (37.8坪) | 260万/坪 (27.2坪) |
| 久が原駅 | - | 186万/坪 (54.5坪) | 254万/坪 (49.9坪) |
| 千鳥町駅 | - | 112万/坪 (69.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) |
| 池上駅 | 177万/坪 (47.9坪) | 260万/坪 (64.6坪) | 245万/坪 (31.8坪) |
| 蓮沼駅 | 364万/坪 (15.1坪) | 253万/坪 (51.4坪) | 274万/坪 (21.9坪) |
| 蒲田駅 | 82.6万/坪 (12.1坪) | 458万/坪 (154坪) | 262万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雪が谷大塚駅 306.5 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +105.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
五反田駅 781.4 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 781万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。
蒲田駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -375.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 154.3 坪から -92.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
戸越銀座駅 540.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -450.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 453.8 坪から -96.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示