【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 45.0 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、長原駅、久が原駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(久が原駅、蒲田駅)は +52.2 ％(坪単価 +89.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足池駅、御嶽山駅)は -25.4 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 44.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -149.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 661万/坪 (39.3坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 408万/坪 (194坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 278万/坪 (40.8坪) | - | 348万/坪 (118坪) |
| 荏原中延駅 | 403万/坪 (43.1坪) | - | 426万/坪 (13.6坪) |
| 旗の台駅 | 331万/坪 (33.3坪) | 274万/坪 (31.8坪) | 340万/坪 (26.5坪) |
| 長原駅 | 331万/坪 (10.6坪) | 257万/坪 (26.2坪) | 382万/坪 (13.6坪) |
| 洗足池駅 | 145万/坪 (30.3坪) | 295万/坪 (40.8坪) | 243万/坪 (65.8坪) |
| 石川台駅 | - | 222万/坪 (33.3坪) | 180万/坪 (99.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 277万/坪 (24.2坪) | 247万/坪 (44.6坪) |
| 御嶽山駅 | 268万/坪 (45.4坪) | 268万/坪 (56.0坪) | 291万/坪 (151坪) |
| 久が原駅 | 259万/坪 (46.9坪) | 163万/坪 (29.5坪) | 228万/坪 (26.8坪) |
| 千鳥町駅 | 177万/坪 (37.8坪) | 150万/坪 (66.6坪) | 253万/坪 (31.4坪) |
| 池上駅 | 191万/坪 (26.8坪) | 189万/坪 (40.2坪) | 214万/坪 (31.8坪) |
| 蓮沼駅 | 143万/坪 (56.0坪) | - | 262万/坪 (19.7坪) |
| 蒲田駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 182万/坪 (60.5坪) | 272万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 259.2 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 29.5 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
蒲田駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 60.5 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
洗足池駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -149.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 14.0 分、+211.1 ％と大きく増加)
御嶽山駅 268.1 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示