【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +43.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 53.2 坪から -58.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、池上駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 617 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、蓮沼駅)は +50.1 ％(坪単価 +150.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川台駅、千鳥町駅)は -44.6 ％(坪単価 -100.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.3％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.4％( -166.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | - |
| 大崎広小路駅 | - | 432万/坪 (19.7坪) | - |
| 戸越銀座駅 | - | - | - |
| 荏原中延駅 | 617万/坪 (22.7坪) | 408万/坪 (39.3坪) | - |
| 旗の台駅 | - | 286万/坪 (40.8坪) | 296万/坪 (25.7坪) |
| 長原駅 | - | 225万/坪 (30.3坪) | - |
| 洗足池駅 | - | 263万/坪 (30.3坪) | 198万/坪 (45.4坪) |
| 石川台駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 215万/坪 (60.5坪) | 301万/坪 (133坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 287万/坪 (36.3坪) | 236万/坪 (50.4坪) |
| 御嶽山駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 322万/坪 (20.4坪) | 283万/坪 (144坪) |
| 久が原駅 | - | 221万/坪 (50.8坪) | 233万/坪 (25.7坪) |
| 千鳥町駅 | 261万/坪 (28.7坪) | 296万/坪 (78.7坪) | 209万/坪 (21.2坪) |
| 池上駅 | 338万/坪 (13.6坪) | 229万/坪 (87.7坪) | 222万/坪 (32.0坪) |
| 蓮沼駅 | 278万/坪 (15.1坪) | 187万/坪 (34.8坪) | - |
| 蒲田駅 | - | 261万/坪 (83.7坪) | 453万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.3％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.8 分 → 2026年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
蓮沼駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.8％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
石川台駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.4％( -166.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。
千鳥町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示