【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 38.6 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長原駅、石川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川台駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 1 駅(石川台駅)は +61.3 ％(坪単価 +134.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥町駅)は -9.2 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +134.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -25.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 962万/坪 (166坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | 338万/坪 (26.5坪) | - |
| 荏原中延駅 | - | 276万/坪 (26.5坪) | 331万/坪 (26.2坪) |
| 旗の台駅 | - | 405万/坪 (24.2坪) | - |
| 長原駅 | 256万/坪 (22.7坪) | 201万/坪 (34.8坪) | 235万/坪 (18.2坪) |
| 洗足池駅 | - | 269万/坪 (51.9坪) | 282万/坪 (53.8坪) |
| 石川台駅 | 353万/坪 (13.6坪) | 219万/坪 (39.3坪) | 158万/坪 (69.6坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 297万/坪 (31.8坪) | - | 227万/坪 (48.0坪) |
| 御嶽山駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 227万/坪 (42.4坪) |
| 久が原駅 | - | 209万/坪 (43.1坪) | 231万/坪 (29.2坪) |
| 千鳥町駅 | 250万/坪 (34.8坪) | 275万/坪 (36.3坪) | 237万/坪 (18.2坪) |
| 池上駅 | - | 240万/坪 (52.2坪) | 207万/坪 (41.6坪) |
| 蓮沼駅 | - | 201万/坪 (31.8坪) | 161万/坪 (42.7坪) |
| 蒲田駅 | - | 244万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川台駅 352.6 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +134.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
千鳥町駅 250.1 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -25.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示