【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 69.4 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東大和市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大和市駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大和市駅)は +12.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -24.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 19.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | - | 82.2万/坪 (54.2坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) |
| 萩山駅 | - | 80.2万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) |
| 小川駅 | - | 65.1万/坪 (52.9坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) |
| 東大和市駅 | 82.2万/坪 (44.6坪) | 73.3万/坪 (91.9坪) | 75.7万/坪 (64.3坪) |
| 玉川上水駅 | - | 79.9万/坪 (31.8坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 64.7万/坪 (31.3坪) | 60.3万/坪 (70.6坪) | 53.0万/坪 (111坪) |
| 西武立川駅 | 47.2万/坪 (171坪) | 56.2万/坪 (66.4坪) | 52.4万/坪 (98.4坪) |
| 拝島駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大和市駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 91.9 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.9 分 → 2026年 9.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
拝島駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 21.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示