【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 74.0 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵砂川駅、西武立川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、武蔵砂川駅)は +48.4 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、東大和市駅)は -31.7 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | - | 94.4万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 萩山駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 小川駅 | - | - | 89.5万/坪 (56.0坪) |
| 東大和市駅 | 60.2万/坪 (115坪) | 72.0万/坪 (53.9坪) | 72.9万/坪 (51.9坪) |
| 玉川上水駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 63.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 武蔵砂川駅 | 80.7万/坪 (34.8坪) | 56.4万/坪 (82.8坪) | 64.7万/坪 (66.6坪) |
| 西武立川駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | 53.6万/坪 (103坪) | 63.0万/坪 (108坪) |
| 拝島駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 39.1万/坪 (87.1坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 87.1 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 7.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
武蔵砂川駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 82.8 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 11.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
萩山駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
東大和市駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 53.9 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.9 分 → 2025年 19.0 分、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示