【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 77.2 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、武蔵砂川駅)は +25.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、拝島駅)は -6.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 82.9万/坪 (50.0坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 萩山駅 | 65.4万/坪 (44.6坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 小川駅 | 77.0万/坪 (34.3坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東大和市駅 | 70.1万/坪 (118坪) | 75.7万/坪 (64.3坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) |
| 玉川上水駅 | 88.6万/坪 (31.5坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 63.6万/坪 (63.4坪) | 53.0万/坪 (111坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) |
| 西武立川駅 | 57.1万/坪 (63.6坪) | 52.4万/坪 (98.4坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) |
| 拝島駅 | 44.2万/坪 (71.6坪) | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 89.0 坪から -64.6 ％減)。
武蔵砂川駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 110.9 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
東大和市駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 64.3 坪から +82.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 15.6 分、+38.3 ％と大きく増加)
拝島駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 93.0 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.4 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示