【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2024年)に比べて -13.1％( -20件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は +23.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、小川駅)は -9.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -14件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 82.2万/坪 (54.2坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 萩山駅 | 80.2万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 小川駅 | 65.1万/坪 (52.9坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東大和市駅 | 73.3万/坪 (91.9坪) | 75.7万/坪 (64.3坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) |
| 玉川上水駅 | 79.9万/坪 (31.8坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 60.3万/坪 (70.6坪) | 53.0万/坪 (111坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) |
| 西武立川駅 | 56.2万/坪 (66.4坪) | 52.4万/坪 (98.4坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) |
| 拝島駅 | 42.7万/坪 (93.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +18.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
玉川上水駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +11.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 89.0 坪から -64.3 ％減)。
拝島駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 94.2 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.8 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
小川駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.9 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 14.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示