【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 68.2 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵砂川駅、西武立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、武蔵砂川駅)は +12.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -25.2 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 84.1万/坪 (33.5坪) | 82.2万/坪 (36.3坪) | 85.3万/坪 (40.8坪) |
| 萩山駅 | - | 67.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 小川駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 64.8万/坪 (77.9坪) | 42.8万/坪 (225坪) |
| 東大和市駅 | 73.2万/坪 (75.0坪) | 68.9万/坪 (39.3坪) | 72.0万/坪 (134坪) |
| 玉川上水駅 | 85.7万/坪 (37.3坪) | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 65.8万/坪 (60.0坪) | 59.1万/坪 (162坪) | 48.8万/坪 (81.7坪) |
| 西武立川駅 | 55.6万/坪 (55.5坪) | 49.3万/坪 (45.4坪) | 42.0万/坪 (87.9坪) |
| 拝島駅 | 39.3万/坪 (157坪) | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 45.4 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 18.9 分、-38.7 ％と大きく減少)
武蔵砂川駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 162.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 15.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
拝島駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 124.8 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
玉川上水駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 42.4 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示