【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 90.9 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、拝島駅)は +45.7 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、小平駅)は -19.3 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.3 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 73.5万/坪 (163坪) | 90.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 萩山駅 | - | 52.8万/坪 (34.0坪) | - |
| 小川駅 | 94.1万/坪 (39.3坪) | 58.6万/坪 (38.6坪) | 92.3万/坪 (72.6坪) |
| 東大和市駅 | 61.8万/坪 (115坪) | 77.1万/坪 (72.8坪) | 88.2万/坪 (39.3坪) |
| 玉川上水駅 | - | 57.4万/坪 (21.9坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 武蔵砂川駅 | 53.8万/坪 (52.4坪) | 48.4万/坪 (106坪) | 49.8万/坪 (65.4坪) |
| 西武立川駅 | 64.1万/坪 (40.5坪) | 56.1万/坪 (163坪) | 46.6万/坪 (52.6坪) |
| 拝島駅 | 35.4万/坪 (70.0坪) | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
拝島駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 119.1 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 13.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
東大和市駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 72.8 坪から +58.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 19.0 分、+113.5 ％と大きく増加)
小平駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 37.1 坪から +340.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示