【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 55.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、東向島駅、鐘ケ淵駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +152.0 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、東向島駅)は +105.9 ％(坪単価 +156.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、西新井駅)は -50.8 ％(坪単価 -68.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +136.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 661万/坪 (34.8坪) | 525万/坪 (33.2坪) | 782万/坪 (35.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 460万/坪 (34.8坪) | 437万/坪 (13.1坪) |
| 押上駅 | - | 422万/坪 (34.3坪) | 420万/坪 (39.3坪) |
| 曳舟駅 | - | 233万/坪 (27.2坪) | 281万/坪 (35.1坪) |
| 東向島駅 | 292万/坪 (18.2坪) | 183万/坪 (28.4坪) | 175万/坪 (26.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 153万/坪 (28.0坪) | 108万/坪 (55.2坪) | 196万/坪 (37.8坪) |
| 堀切駅 | - | - | 117万/坪 (36.3坪) |
| 牛田駅 | - | - | 180万/坪 (37.1坪) |
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) |
| 小菅駅 | - | 127万/坪 (65.0坪) | 163万/坪 (45.4坪) |
| 五反野駅 | - | 139万/坪 (44.5坪) | 116万/坪 (36.0坪) |
| 梅島駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 116万/坪 (49.4坪) | 103万/坪 (38.0坪) |
| 西新井駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 189万/坪 (31.0坪) | 115万/坪 (41.0坪) |
| 竹ノ塚駅 | 337万/坪 (107坪) | 134万/坪 (82.5坪) | 111万/坪 (67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 337.3 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +152.0％( +203.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 82.5 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.4 分 → 2026年 11.7 分、-13.2 ％と減少)
東向島駅 292.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.7％( +109.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.4 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.1 分 → 2026年 7.0 分、+14.3 ％と増加)
梅島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.4 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.9 分 → 2026年 9.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
西新井駅 138.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 8.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示