【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.8％( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 50.1 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、東向島駅、鐘ケ淵駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +163.5 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、浅草駅)は +110.5 ％(坪単価 +225.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、西新井駅)は -28.0 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +241.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 661万/坪 (34.8坪) | 420万/坪 (29.9坪) | 830万/坪 (30.6坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | 453万/坪 (10.6坪) |
| 押上駅 | - | 375万/坪 (29.5坪) | 327万/坪 (33.3坪) |
| 曳舟駅 | - | - | 198万/坪 (31.8坪) |
| 東向島駅 | 292万/坪 (18.2坪) | 191万/坪 (24.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 153万/坪 (28.0坪) | 110万/坪 (45.4坪) | 246万/坪 (16.6坪) |
| 堀切駅 | - | - | 110万/坪 (18.2坪) |
| 牛田駅 | - | - | 114万/坪 (33.3坪) |
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | - | - | 116万/坪 (33.3坪) |
| 梅島駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 78.2万/坪 (119坪) | 89.5万/坪 (36.6坪) |
| 西新井駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 129万/坪 (35.5坪) | 134万/坪 (22.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | 337万/坪 (107坪) | 128万/坪 (59.2坪) | 83.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 337.3 万/坪(昨年同期比 +163.5 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +163.5％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 59.2 坪から +81.3 ％増)。
浅草駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +241.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 29.9 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 14.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
梅島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 119.5 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
西新井駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示