【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 77.4 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、梅島駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 449 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、梅島駅)は +48.7 ％(坪単価 +96.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曳舟駅、浅草駅)は -49.2 ％(坪単価 -298.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 35.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -349.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 492万/坪 (36.0坪) | 841万/坪 (16.6坪) | 644万/坪 (94.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 307万/坪 (24.2坪) | - |
| 押上駅 | 449万/坪 (38.8坪) | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) |
| 曳舟駅 | 188万/坪 (44.4坪) | 435万/坪 (44.6坪) | - |
| 東向島駅 | 132万/坪 (59.0坪) | 202万/坪 (32.8坪) | - |
| 鐘ケ淵駅 | 255万/坪 (10.6坪) | - | 88.7万/坪 (30.3坪) |
| 堀切駅 | - | - | 144万/坪 (16.6坪) |
| 牛田駅 | 245万/坪 (40.8坪) | - | 227万/坪 (48.4坪) |
| 北千住駅 | 253万/坪 (40.6坪) | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 128万/坪 (49.9坪) | - | 135万/坪 (27.2坪) |
| 梅島駅 | 118万/坪 (24.2坪) | 82.3万/坪 (51.8坪) | 101万/坪 (45.4坪) |
| 西新井駅 | 134万/坪 (61.6坪) | 127万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (35.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 115万/坪 (55.5坪) | 92.6万/坪 (96.8坪) | 127万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 448.6 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +157.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 111.9 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
梅島駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 51.8 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.8 分、-17.0 ％と減少)
曳舟駅 188.1 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -247.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.6 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
浅草駅 492.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -349.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 16.6 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示