【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -45.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 42.9 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 839 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +70.4 ％(坪単価 +346.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竹ノ塚駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 14.2 分、+44.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +346.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 839万/坪 (39.3坪) | 492万/坪 (36.0坪) | 841万/坪 (16.6坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | 307万/坪 (24.2坪) |
| 押上駅 | - | 449万/坪 (38.8坪) | 291万/坪 (112坪) |
| 曳舟駅 | - | 188万/坪 (44.4坪) | 435万/坪 (44.6坪) |
| 東向島駅 | - | 132万/坪 (59.0坪) | 202万/坪 (32.8坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 255万/坪 (10.6坪) | - |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 245万/坪 (40.8坪) | - |
| 北千住駅 | - | 253万/坪 (40.6坪) | 227万/坪 (64.3坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 141万/坪 (46.1坪) | 128万/坪 (49.9坪) | - |
| 梅島駅 | 186万/坪 (16.6坪) | 118万/坪 (24.2坪) | 82.3万/坪 (51.8坪) |
| 西新井駅 | - | 134万/坪 (61.6坪) | 127万/坪 (18.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | 117万/坪 (79.8坪) | 115万/坪 (55.5坪) | 92.6万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 839.2 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +346.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 55.5 坪から +43.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 17.2 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示