【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -433件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 112.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌取駅、本納駅、太東駅、三門駅、安房天津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者町駅で昨年に比べ +579.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者町駅、大原駅)は +366.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪花駅、東浪見駅)は -78.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.6 分 → 2026年 34.1 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) |
| 本千葉駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 64.3万/坪 (71.0坪) | 58.7万/坪 (75.4坪) |
| 蘇我駅 | 70.9万/坪 (93.8坪) | 63.1万/坪 (92.4坪) | 55.8万/坪 (106坪) |
| 鎌取駅 | 79.3万/坪 (45.4坪) | 56.8万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (63.1坪) |
| 誉田駅 | 17.5万/坪 (169坪) | 23.1万/坪 (61.4坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 土気駅 | 22.7万/坪 (65.5坪) | 25.1万/坪 (101坪) | 29.0万/坪 (56.6坪) |
| 大網駅 | 5.4万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (118坪) |
| 永田駅 | - | 1.4万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (98.6坪) |
| 本納駅 | 3.8万/坪 (78.5坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (137坪) |
| 新茂原駅 | 6.9万/坪 (97.8坪) | 6.1万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (104坪) |
| 茂原駅 | 4.9万/坪 (75.0坪) | 6.7万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (120坪) |
| 八積駅 | 4.3万/坪 (104坪) | 1.9万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (141坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (192坪) |
| 東浪見駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | 6.0万/坪 (169坪) | 5.7万/坪 (134坪) |
| 太東駅 | 2.2万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (61.3坪) | 1.2万/坪 (105坪) |
| 長者町駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (166坪) | 1.9万/坪 (145坪) |
| 三門駅 | 2.7万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (156坪) |
| 大原駅 | 4.9万/坪 (55.2坪) | 1.9万/坪 (125坪) | 3.8万/坪 (93.7坪) |
| 浪花駅 | 0.4万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 御宿駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
| 勝浦駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (49.4坪) |
| 鵜原駅 | 2.2万/坪 (352坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 上総興津駅 | 4.5万/坪 (153坪) | 6.5万/坪 (167坪) | 5.0万/坪 (104坪) |
| 行川アイランド駅 | - | 2.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 安房小湊駅 | - | 5.2万/坪 (18.2坪) | 5.4万/坪 (44.6坪) |
| 安房天津駅 | 9.8万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (157坪) |
| 安房鴨川駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 8.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者町駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +579.7 ％)
長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +579.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 166.4 坪から -70.0 ％減)。
大原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 125.2 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 7.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
浪花駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
浪花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 156.6 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.6 分 → 2026年 30.0 分、+27.4 ％と大きく増加)
東浪見駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
東浪見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 169.4 坪から -80.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示