【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 115.8 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、蘇我駅、鎌取駅、新茂原駅、茂原駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝浦駅で昨年に比べ +789.0 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝浦駅、本納駅)は +449.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大網駅、三門駅)は -67.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.6万/坪 (70.1坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) |
| 本千葉駅 | 50.7万/坪 (77.4坪) | 62.5万/坪 (44.4坪) | 80.4万/坪 (130坪) |
| 蘇我駅 | 75.2万/坪 (121坪) | 58.8万/坪 (116坪) | 47.9万/坪 (127坪) |
| 鎌取駅 | 64.5万/坪 (104坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 11.4万/坪 (123坪) |
| 誉田駅 | 28.0万/坪 (70.6坪) | 25.0万/坪 (52.2坪) | 13.6万/坪 (151坪) |
| 土気駅 | 23.9万/坪 (74.6坪) | 23.1万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (182坪) |
| 大網駅 | 3.5万/坪 (176坪) | 12.2万/坪 (92.0坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
| 永田駅 | 1.4万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 本納駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (186坪) | 1.9万/坪 (76.2坪) |
| 新茂原駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 5.2万/坪 (76.5坪) | 9.4万/坪 (144坪) |
| 茂原駅 | 7.7万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (130坪) | 10.5万/坪 (146坪) |
| 八積駅 | 1.3万/坪 (128坪) | 2.6万/坪 (215坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.5万/坪 (167坪) | 6.5万/坪 (199坪) | 10.2万/坪 (148坪) |
| 東浪見駅 | - | 2.5万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (137坪) |
| 太東駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (55.5坪) | 1.9万/坪 (69.9坪) |
| 長者町駅 | - | 1.1万/坪 (155坪) | 1.7万/坪 (90.5坪) |
| 三門駅 | 1.1万/坪 (156坪) | 2.8万/坪 (52.2坪) | 4.4万/坪 (203坪) |
| 大原駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (59.0坪) |
| 浪花駅 | 3.1万/坪 (141坪) | - | 1.8万/坪 (123坪) |
| 御宿駅 | 4.9万/坪 (129坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (77.5坪) |
| 勝浦駅 | 6.2万/坪 (59.7坪) | 0.7万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (218坪) |
| 鵜原駅 | - | - | 2.2万/坪 (157坪) |
| 上総興津駅 | 4.8万/坪 (260坪) | - | 5.1万/坪 (55.2坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | 7.8万/坪 (25.7坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) |
| 安房天津駅 | - | - | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 安房鴨川駅 | 8.3万/坪 (58.5坪) | 5.8万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝浦駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +789.0 ％)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +789.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 78.7 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
本納駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 185.7 坪から -38.1 ％減)。
大網駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 92.0 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 48.3 分 → 2025年 65.6 分、+35.6 ％と大きく増加)
三門駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 52.2 坪から +199.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示