【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 508 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -25件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 114.2 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
比較可能な26駅のうち、値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、本納駅、太東駅、勝浦駅、上総興津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房天津駅で昨年に比べ +204.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安房天津駅、本納駅)は +131.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永田駅、大原駅)は -56.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
| 本千葉駅 | 64.3万/坪 (71.0坪) | 58.7万/坪 (75.4坪) | 72.8万/坪 (91.1坪) |
| 蘇我駅 | 63.1万/坪 (92.4坪) | 55.8万/坪 (106坪) | 49.5万/坪 (96.3坪) |
| 鎌取駅 | 56.8万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (63.1坪) | 35.2万/坪 (93.9坪) |
| 誉田駅 | 23.1万/坪 (61.4坪) | 20.6万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (114坪) |
| 土気駅 | 25.1万/坪 (101坪) | 29.0万/坪 (56.6坪) | 18.1万/坪 (104坪) |
| 大網駅 | 5.7万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (138坪) |
| 永田駅 | 1.4万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (98.6坪) | 1.9万/坪 (134坪) |
| 本納駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (137坪) | 1.7万/坪 (124坪) |
| 新茂原駅 | 6.1万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (142坪) |
| 茂原駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 八積駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (161坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (192坪) | 7.5万/坪 (116坪) |
| 東浪見駅 | 6.0万/坪 (169坪) | 5.7万/坪 (134坪) | 2.6万/坪 (152坪) |
| 太東駅 | 1.5万/坪 (61.3坪) | 1.2万/坪 (105坪) | 2.0万/坪 (88.8坪) |
| 長者町駅 | 1.9万/坪 (166坪) | 1.9万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (93.5坪) |
| 三門駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (119坪) |
| 大原駅 | 1.9万/坪 (125坪) | 3.8万/坪 (93.7坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) |
| 浪花駅 | 2.2万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 御宿駅 | 4.2万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 勝浦駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (49.4坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 鵜原駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (187坪) |
| 上総興津駅 | 6.5万/坪 (167坪) | 5.0万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (90.1坪) |
| 行川アイランド駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | 5.2万/坪 (18.2坪) | 5.4万/坪 (44.6坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) |
| 安房天津駅 | 4.9万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (157坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) |
| 安房鴨川駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安房天津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +204.1 ％)
安房天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +204.1％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 156.5 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
本納駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 136.6 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.9 分 → 2025年 53.3 分、-12.5 ％と減少)
永田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 98.6 坪から +4.2 ％増)。
大原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 93.7 坪から +33.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示