【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -4.9％( -6件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 111.6 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な22駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、蘇我駅、茂原駅、鵜原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +9233.5 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、上総興津駅)は +5639.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、安房鴨川駅)は -85.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 73.5万/坪 (50.2坪) | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) |
| 本千葉駅 | 62.5万/坪 (78.3坪) | 79.0万/坪 (39.3坪) | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 蘇我駅 | 56.4万/坪 (70.0坪) | 44.6万/坪 (139坪) | 50.1万/坪 (69.5坪) |
| 鎌取駅 | 39.5万/坪 (60.9坪) | 56.8万/坪 (41.1坪) | 48.4万/坪 (43.1坪) |
| 誉田駅 | 17.9万/坪 (45.4坪) | 21.6万/坪 (136坪) | 14.7万/坪 (161坪) |
| 土気駅 | 26.7万/坪 (90.1坪) | 32.9万/坪 (79.7坪) | 16.9万/坪 (60.5坪) |
| 大網駅 | 3.3万/坪 (82.0坪) | 8.1万/坪 (126坪) | 2.5万/坪 (137坪) |
| 永田駅 | 1.0万/坪 (63.1坪) | 5.0万/坪 (104坪) | 1.0万/坪 (65.0坪) |
| 本納駅 | 2.2万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (65.3坪) | 1.3万/坪 (224坪) |
| 新茂原駅 | 3.6万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (114坪) |
| 茂原駅 | 8.1万/坪 (86.8坪) | 6.3万/坪 (92.4坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
| 八積駅 | 1.9万/坪 (158坪) | 2.2万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (186坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.3万/坪 (89.8坪) | 5.2万/坪 (225坪) | 7.9万/坪 (92.1坪) |
| 東浪見駅 | 8.5万/坪 (157坪) | - | 2.4万/坪 (83.2坪) |
| 太東駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 1.2万/坪 (163坪) | - |
| 長者町駅 | - | 2.0万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 三門駅 | 3.1万/坪 (121坪) | 0.03万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 大原駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 4.8万/坪 (73.1坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 浪花駅 | 1.6万/坪 (171坪) | - | 2.0万/坪 (119坪) |
| 御宿駅 | 3.5万/坪 (69.6坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 勝浦駅 | 6.3万/坪 (127坪) | 14.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 鵜原駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (48.4坪) | 3.3万/坪 (178坪) |
| 上総興津駅 | 10.6万/坪 (126坪) | 0.5万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房天津駅 | 4.9万/坪 (90.8坪) | 1.3万/坪 (260坪) | 6.5万/坪 (87.7坪) |
| 安房鴨川駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 18.2万/坪 (36.3坪) | 5.6万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +9233.5 ％)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9233.5％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 145.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 23.5 分、+11.9 ％と増加)
上総興津駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +2045.5 ％)
上総興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2045.5％( +10.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 121.0 坪から +3.8 ％増)。
大原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 73.1 坪から +119.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
安房鴨川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
安房鴨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -15.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 36.3 坪から +347.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 40.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示