【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -42.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 125.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌取駅、大網駅、太東駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八積駅で昨年に比べ +219.0 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八積駅、三門駅)は +187.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪花駅、本千葉駅)は -74.3 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.5 分 → 2026年 34.1 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
| 本千葉駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 50.7万/坪 (77.4坪) | 62.5万/坪 (44.4坪) |
| 蘇我駅 | 70.9万/坪 (93.8坪) | 75.2万/坪 (121坪) | 58.8万/坪 (116坪) |
| 鎌取駅 | 79.3万/坪 (45.4坪) | 64.5万/坪 (104坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 誉田駅 | 17.5万/坪 (169坪) | 28.0万/坪 (70.6坪) | 25.0万/坪 (52.2坪) |
| 土気駅 | 22.7万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (74.6坪) | 23.1万/坪 (63.5坪) |
| 大網駅 | 5.4万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 12.2万/坪 (92.0坪) |
| 永田駅 | - | 1.4万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 本納駅 | 3.8万/坪 (78.5坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (186坪) |
| 新茂原駅 | 6.9万/坪 (97.8坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 5.2万/坪 (76.5坪) |
| 茂原駅 | 4.9万/坪 (75.0坪) | 7.7万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
| 八積駅 | 4.3万/坪 (104坪) | 1.3万/坪 (128坪) | 2.6万/坪 (215坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (167坪) | 6.5万/坪 (199坪) |
| 東浪見駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | - | 2.5万/坪 (144坪) |
| 太東駅 | 2.2万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (55.5坪) |
| 長者町駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | - | 1.1万/坪 (155坪) |
| 三門駅 | 2.7万/坪 (148坪) | 1.1万/坪 (156坪) | 2.8万/坪 (52.2坪) |
| 大原駅 | 4.9万/坪 (55.2坪) | 3.1万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 浪花駅 | 0.4万/坪 (130坪) | 3.1万/坪 (141坪) | - |
| 御宿駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (129坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 勝浦駅 | - | 6.2万/坪 (59.7坪) | 0.7万/坪 (78.7坪) |
| 鵜原駅 | 2.2万/坪 (352坪) | - | - |
| 上総興津駅 | 4.5万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (260坪) | - |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 安房天津駅 | 9.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (58.5坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八積駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +219.0 ％)
八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +219.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 127.6 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.2 分 → 2026年 54.5 分、+50.6 ％と大きく増加)
三門駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 156.3 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
浪花駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
浪花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 140.7 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
本千葉駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 77.4 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示