【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -1141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 142.8 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。友部駅、日立駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +192.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、土浦駅)は +149.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大甕駅、小木津駅)は -81.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.5万/坪 (107坪) | 16.3万/坪 (90.8坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) |
| 藤代駅 | 14.9万/坪 (119坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 8.1万/坪 (85.8坪) | 11.9万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (75.5坪) |
| ひたち野うしく駅 | 12.7万/坪 (187坪) | 13.1万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 荒川沖駅 | 3.8万/坪 (189坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (148坪) |
| 土浦駅 | 14.1万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (147坪) | 7.5万/坪 (144坪) |
| 神立駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (183坪) | 5.0万/坪 (217坪) |
| 高浜駅 | 0.8万/坪 (180坪) | 1.7万/坪 (167坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
| 石岡駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 5.5万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (170坪) |
| 羽鳥駅 | 1.4万/坪 (153坪) | 2.0万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 岩間駅 | 2.6万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (233坪) | 3.2万/坪 (163坪) |
| 友部駅 | 9.1万/坪 (167坪) | 5.4万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (90.3坪) |
| 内原駅 | 4.2万/坪 (80.2坪) | 5.0万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (195坪) |
| 赤塚駅 | 9.1万/坪 (82.2坪) | 8.8万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 6.2万/坪 (93.6坪) | 11.0万/坪 (146坪) | 10.3万/坪 (137坪) |
| 勝田駅 | 9.8万/坪 (165坪) | 12.9万/坪 (138坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 佐和駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | 10.8万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (129坪) |
| 東海駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 10.2万/坪 (138坪) | 9.1万/坪 (124坪) |
| 大甕駅 | 0.9万/坪 (287坪) | 7.0万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (205坪) |
| 常陸多賀駅 | 8.4万/坪 (96.8坪) | 11.2万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (88.3坪) |
| 日立駅 | 14.2万/坪 (80.7坪) | 9.8万/坪 (96.7坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 小木津駅 | 1.7万/坪 (144坪) | 7.2万/坪 (170坪) | 10.9万/坪 (165坪) |
| 十王駅 | - | 4.8万/坪 (206坪) | 5.1万/坪 (107坪) |
| 高萩駅 | - | 4.1万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (137坪) |
| 南中郷駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (284坪) |
| 磯原駅 | 8.5万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (180坪) | 5.1万/坪 (87.0坪) |
| 大津港駅 | 4.1万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (166坪) | 2.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +192.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 179.9 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.9 分 → 2026年 16.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
土浦駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +105.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -92.4％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 146.8 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.9 分 → 2026年 23.3 分、-59.1 ％と大きく減少)
大甕駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 286.6 坪 (昨年 152.9 坪から +87.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.6 分 → 2026年 40.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
小木津駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 169.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 12.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示