【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2025年)に比べて -57.8％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 152.2 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。ひたち野うしく駅、土浦駅、高浜駅、友部駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +385.6 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、土浦駅)は +232.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大甕駅、小木津駅)は -78.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.5万/坪 (107坪) | 31.2万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (83.3坪) |
| 藤代駅 | 14.9万/坪 (119坪) | 13.6万/坪 (88.6坪) | 11.3万/坪 (245坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.0万/坪 (109坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 牛久駅 | 8.1万/坪 (85.8坪) | 11.5万/坪 (85.8坪) | 10.6万/坪 (79.7坪) |
| ひたち野うしく駅 | 12.7万/坪 (187坪) | 10.2万/坪 (172坪) | 16.4万/坪 (53.7坪) |
| 荒川沖駅 | 3.8万/坪 (189坪) | 11.3万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (125坪) |
| 土浦駅 | 14.1万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (195坪) | 7.0万/坪 (152坪) |
| 神立駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 5.1万/坪 (176坪) | 3.8万/坪 (235坪) |
| 高浜駅 | 0.8万/坪 (180坪) | 0.5万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (90.0坪) |
| 石岡駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 6.4万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (165坪) |
| 羽鳥駅 | 1.4万/坪 (153坪) | 1.4万/坪 (231坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 岩間駅 | 2.6万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (97.8坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
| 友部駅 | 9.1万/坪 (167坪) | 6.0万/坪 (154坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
| 内原駅 | 4.2万/坪 (80.2坪) | - | 2.9万/坪 (282坪) |
| 赤塚駅 | 9.1万/坪 (82.2坪) | 10.4万/坪 (147坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 6.2万/坪 (93.6坪) | 10.5万/坪 (163坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 勝田駅 | 9.8万/坪 (165坪) | 14.4万/坪 (191坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 佐和駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | 10.9万/坪 (149坪) | 13.5万/坪 (90.8坪) |
| 東海駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 15.5万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (124坪) |
| 大甕駅 | 0.9万/坪 (287坪) | 5.0万/坪 (168坪) | 12.7万/坪 (96.8坪) |
| 常陸多賀駅 | 8.4万/坪 (96.8坪) | 12.9万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (89.5坪) |
| 日立駅 | 14.2万/坪 (80.7坪) | 8.5万/坪 (63.9坪) | 12.6万/坪 (46.3坪) |
| 小木津駅 | 1.7万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (182坪) | 9.7万/坪 (73.6坪) |
| 十王駅 | - | 7.2万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 高萩駅 | - | 3.5万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (55.2坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.7万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (484坪) |
| 磯原駅 | 8.5万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 4.0万/坪 (75.1坪) |
| 大津港駅 | 4.1万/坪 (166坪) | - | 0.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +385.6 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +385.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 259.1 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.3 分 → 2026年 16.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
土浦駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 194.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 71.0 分 → 2026年 23.3 分、-67.2 ％と大きく減少)
大甕駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 286.6 坪 (昨年 168.2 坪から +70.4 ％増)。
小木津駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 181.5 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.6 分 → 2026年 12.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示