【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 132.5 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。ひたち野うしく駅、荒川沖駅、水戸駅、勝田駅、東海駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内原駅で昨年に比べ +232.0 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(内原駅、藤代駅)は +200.0 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、常陸多賀駅)は -88.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 5.3万/坪 (91.8坪) | 19.0万/坪 (90.0坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) |
| 藤代駅 | 28.9万/坪 (74.9坪) | 10.8万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (155坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.0万/坪 (193坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (196坪) |
| 牛久駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (75.5坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
| ひたち野うしく駅 | 5.7万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (59.0坪) | 15.3万/坪 (175坪) |
| 荒川沖駅 | 9.4万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (171坪) | 8.6万/坪 (133坪) |
| 土浦駅 | 6.9万/坪 (148坪) | 10.9万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (131坪) |
| 神立駅 | 7.1万/坪 (141坪) | 6.0万/坪 (173坪) | 7.0万/坪 (179坪) |
| 高浜駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (259坪) |
| 石岡駅 | 8.5万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 羽鳥駅 | 3.1万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
| 岩間駅 | 1.9万/坪 (272坪) | 2.9万/坪 (190坪) | - |
| 友部駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
| 内原駅 | 8.4万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (187坪) |
| 赤塚駅 | 10.9万/坪 (108坪) | 11.2万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 14.5万/坪 (143坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
| 勝田駅 | 15.7万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (164坪) |
| 佐和駅 | 10.1万/坪 (86.2坪) | 11.1万/坪 (146坪) | 11.5万/坪 (145坪) |
| 東海駅 | 13.8万/坪 (152坪) | 10.9万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (156坪) |
| 大甕駅 | 5.9万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 常陸多賀駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (99.6坪) | 12.4万/坪 (104坪) |
| 日立駅 | 12.4万/坪 (75.3坪) | 9.2万/坪 (217坪) | 4.7万/坪 (122坪) |
| 小木津駅 | - | 11.0万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (72.1坪) |
| 十王駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (98.3坪) |
| 高萩駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (163坪) |
| 南中郷駅 | - | - | 0.20万/坪 (75.6坪) |
| 磯原駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 大津港駅 | - | 1.7万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +232.0 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +232.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 105.9 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 51.0 分、+137.2 ％と大きく増加)
藤代駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +168.0 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 117.4 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 7.0 分、-71.8 ％と大きく減少)
磯原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 20.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
常陸多賀駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.6 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 30.0 分、+133.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示