【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 304 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -52件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 147.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅(対象路線 29 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。龍ケ崎市駅、佐和駅、東海駅、大甕駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、藤代駅)は +109.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、内原駅)は -73.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.0万/坪 (122坪) | 20.7万/坪 (28.0坪) | 12.8万/坪 (213坪) |
| 藤代駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (69.8坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.9万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (128坪) | 10.6万/坪 (136坪) |
| 牛久駅 | 11.4万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (67.8坪) | 5.7万/坪 (101坪) |
| ひたち野うしく駅 | 21.4万/坪 (166坪) | 18.6万/坪 (65.6坪) | 20.5万/坪 (82.0坪) |
| 荒川沖駅 | 10.7万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (171坪) |
| 土浦駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 8.3万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (120坪) |
| 神立駅 | 4.5万/坪 (188坪) | 5.8万/坪 (254坪) | 7.2万/坪 (159坪) |
| 高浜駅 | 1.7万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (168坪) | 0.7万/坪 (40.3坪) |
| 石岡駅 | 4.3万/坪 (127坪) | 4.7万/坪 (211坪) | 3.1万/坪 (154坪) |
| 羽鳥駅 | 1.2万/坪 (142坪) | 3.7万/坪 (84.3坪) | 1.4万/坪 (150坪) |
| 岩間駅 | 2.0万/坪 (230坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (91.3坪) |
| 友部駅 | 7.0万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 内原駅 | 1.3万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (134坪) |
| 赤塚駅 | 10.1万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (100坪) | 9.4万/坪 (113坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 9.1万/坪 (131坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (175坪) |
| 勝田駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 10.7万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (142坪) |
| 佐和駅 | 11.8万/坪 (187坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (228坪) |
| 東海駅 | 9.4万/坪 (177坪) | 7.7万/坪 (132坪) | 11.0万/坪 (141坪) |
| 大甕駅 | 7.4万/坪 (175坪) | 4.2万/坪 (279坪) | 4.5万/坪 (95.3坪) |
| 常陸多賀駅 | 9.2万/坪 (159坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (254坪) |
| 日立駅 | 14.3万/坪 (102坪) | 11.8万/坪 (89.8坪) | 12.7万/坪 (212坪) |
| 小木津駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 9.2万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (209坪) |
| 十王駅 | 5.4万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (68.1坪) |
| 高萩駅 | 2.2万/坪 (263坪) | 3.1万/坪 (205坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
| 南中郷駅 | 0.11万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 磯原駅 | 2.1万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (248坪) |
| 大津港駅 | 1.9万/坪 (95.3坪) | 3.1万/坪 (165坪) | 1.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.2％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 148.6 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 17.7 分、-34.6 ％と大きく減少)
藤代駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.2％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 102.7 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 14.2 分、-57.9 ％と大きく減少)
磯原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -8.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 72.6 坪から +77.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 30.0 分、+18.4 ％と増加)
内原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 127.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 61.5 分、+220.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示