【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -441件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 151.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、切石駅、伊那本郷駅、大田切駅、田畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那大島駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那大島駅、駒ケ根駅)は +206.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(辰野駅、温田駅)は -86.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.9 分 → 2026年 29.8 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | 1.6万/坪 (333坪) |
| 平岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (281坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.20万/坪 (254坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) | 2.0万/坪 (316坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 0.4万/坪 (57.5坪) | - | 0.9万/坪 (34.8坪) |
| 唐笠駅 | - | - | 0.5万/坪 (237坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (40.8坪) | 0.06万/坪 (206坪) |
| 天竜峡駅 | 0.20万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (199坪) | 0.03万/坪 (111坪) |
| 川路駅 | - | 1.4万/坪 (123坪) | 0.01万/坪 (514坪) |
| 時又駅 | - | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 駄科駅 | - | 2.4万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) |
| 毛賀駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.1万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (150坪) |
| 伊那八幡駅 | - | 6.6万/坪 (78.1坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 下山村駅 | - | 6.4万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (233坪) |
| 鼎駅 | 11.9万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (92.1坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) |
| 切石駅 | 5.4万/坪 (178坪) | 4.2万/坪 (161坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) |
| 飯田駅 | 4.5万/坪 (219坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (159坪) |
| 桜町駅 | - | 10.7万/坪 (40.5坪) | 10.1万/坪 (35.2坪) |
| 伊那上郷駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (121坪) | 10.1万/坪 (67.4坪) |
| 元善光寺駅 | - | 5.6万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (111坪) |
| 下市田駅 | 4.8万/坪 (121坪) | - | 2.8万/坪 (92.8坪) |
| 市田駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (134坪) | 4.1万/坪 (114坪) |
| 下平駅 | - | 0.5万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (171坪) |
| 山吹駅 | - | - | 2.3万/坪 (267坪) |
| 伊那大島駅 | 0.7万/坪 (299坪) | 0.21万/坪 (265坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 上片桐駅 | - | 1.5万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
| 伊那田島駅 | - | 0.8万/坪 (269坪) | 0.9万/坪 (188坪) |
| 高遠原駅 | - | 1.1万/坪 (178坪) | - |
| 七久保駅 | - | 2.2万/坪 (105坪) | 0.8万/坪 (234坪) |
| 伊那本郷駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (251坪) | 0.6万/坪 (166坪) |
| 飯島駅 | - | 1.2万/坪 (132坪) | 3.5万/坪 (136坪) |
| 田切駅 | - | - | 0.6万/坪 (175坪) |
| 伊那福岡駅 | - | 2.5万/坪 (154坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) |
| 小町屋駅 | - | 4.2万/坪 (171坪) | 6.7万/坪 (130坪) |
| 駒ケ根駅 | 10.3万/坪 (225坪) | 3.5万/坪 (192坪) | 3.9万/坪 (125坪) |
| 大田切駅 | 1.9万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (221坪) |
| 宮田駅 | 6.0万/坪 (148坪) | 5.7万/坪 (96.5坪) | 4.0万/坪 (101坪) |
| 赤木駅 | - | 1.7万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
| 沢渡駅 | - | - | 1.6万/坪 (189坪) |
| 下島駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (162坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
| 伊那市駅 | 1.6万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (167坪) | 5.6万/坪 (175坪) |
| 伊那北駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (167坪) |
| 田畑駅 | 3.5万/坪 (73.6坪) | 2.3万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (165坪) |
| 北殿駅 | 8.5万/坪 (70.6坪) | 3.1万/坪 (196坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
| 木ノ下駅 | 0.9万/坪 (253坪) | 2.7万/坪 (227坪) | 1.8万/坪 (230坪) |
| 伊那松島駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (184坪) | 3.7万/坪 (202坪) |
| 沢駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (212坪) | 0.7万/坪 (225坪) |
| 羽場駅 | - | 2.5万/坪 (377坪) | 2.6万/坪 (116坪) |
| 伊那新町駅 | - | 0.25万/坪 (386坪) | 1.1万/坪 (219坪) |
| 宮木駅 | 2.9万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (215坪) | 3.7万/坪 (147坪) |
| 辰野駅 | 0.09万/坪 (275坪) | 3.6万/坪 (106坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 川岸駅 | - | - | 8.0万/坪 (44.3坪) |
| 岡谷駅 | 6.8万/坪 (85.2坪) | 10.8万/坪 (136坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那大島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +220.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 264.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 63.0 分 → 2026年 120.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
駒ケ根駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
駒ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +192.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 192.1 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.4 分 → 2026年 8.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
辰野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 105.5 坪から +160.8 ％増)。
温田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
温田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 36.3 坪から +600.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 120.0 分、+778.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示